房?jī)r(jià)“被”下降說(shuō)明了什么?

　　一段時(shí)間以來(lái)，“被”字一度成為民生熱詞，工資“被”增長(zhǎng)、大學(xué)生“被”就業(yè)等等，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象，在個(gè)別城市，當(dāng)很多百姓沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)松動(dòng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)“被”技術(shù)性地下降了。

　　來(lái)自福州的報(bào)道顯示，一些高價(jià)位在建樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可證受“阻”，而遠(yuǎn)郊地區(qū)大量低價(jià)位樓盤大量入市，這樣，高價(jià)位的樓盤沒(méi)有降價(jià)，低價(jià)位的樓盤其實(shí)也沒(méi)降價(jià)，但從有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)上看住宅成交均價(jià)卻降下來(lái)了。

　　據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在北方一些一線城市也在采取類似辦法延緩市中心城區(qū)高價(jià)房入市，加大郊區(qū)低價(jià)房開(kāi)盤。

　　眾所周知，房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和取樣的來(lái)源及標(biāo)準(zhǔn)有很大關(guān)聯(lián)。以某地新建住房為例，同一時(shí)間段，新開(kāi)盤的高價(jià)位樓房多，則有可能拉高房屋均價(jià)，入市的低價(jià)房多則會(huì)降低房屋均價(jià)。如果有意識(shí)地通過(guò)改變新房開(kāi)盤結(jié)構(gòu)而形成技術(shù)性降價(jià)的話，除了“賬面上”好看以外，不能帶給老百姓任何的實(shí)際利益。

　　那么，為什么房?jī)r(jià)會(huì)“被”下降呢？今年以來(lái)，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過(guò)一道，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“怕”了，怕房子賣不出去，怕資金鏈會(huì)斷裂；某些地方政府開(kāi)始“慌”了，擔(dān)心自己的“錢袋子”會(huì)收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房?jī)r(jià)降下來(lái)，給各方找一個(gè)臺(tái)階下，期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過(guò)去。殊不知這種“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓對(duì)政府公信力的“疑”。

　　此輪國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，中央的決心不可謂不大，調(diào)控措施不可謂不多、不全，但為什么調(diào)控效果沒(méi)有預(yù)期的那么顯著呢？問(wèn)題的關(guān)鍵在于政策在落實(shí)的過(guò)程中被削弱了。

　　我們?cè)诤粲醴績(jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)更科學(xué)、合理、客觀的同時(shí)，還想起中國(guó)的一句俗語(yǔ)：金杯銀杯不如百姓的口碑。其實(shí)，統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房?jī)r(jià)上升或下降對(duì)老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實(shí)現(xiàn)了“居有其所”。記者 董素玉