房價下跌20%觀點引爭議 專家稱可能性不大

　　“未來3%左右的CPI增速將會常態化。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春20日在“中國宏觀經濟論壇”上就中國人民大學發布的一份研究報告的有關預測表示，在經濟反彈、產能過剩、價格翹尾、流動性充裕、國際大宗商品價格回升等因素作用下，全年CPI估計在3.2%左右，明年物價水平將小幅回落，CPI為3%。目前中國并不存在滯脹問題。

　　他說，貨幣政策應從目前適度寬松向中性定位轉變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7至7.5萬億元，這需要央行進行150至200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。他表示，房地產價格將出現接近20%的下滑，但是不會出現房地產市場硬著陸的情況。

　　房價下跌20%觀點引爭議

　　中國人民大學經濟學院20日發布的報告認為，在房地產新政持續的基礎上，貨幣政策調整及房地產調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，從而引發房地產市場全面調整。房地產投資增速將出現大幅下降，同時在部分房地產企業拋售壓力下，房地產價格將出現接近20%的下滑。

　　劉元春指出，目前房地產資金依然充裕。“房企資金鏈惡化點還沒有出現，從短期資金來看，目前貨幣資金與短期應付款之間的比例還是很高的。預計明年1季度住宅供給將大幅度放量，明年2季度房地產資金會逆轉。”

　　但是他表示，房地產市場并沒有崩盤可能，出現超過30%以上價格下降的可能性不大，房地產市場能夠實現軟著陸。投資和消費杠桿率較低，企業負債狀況較好，因此不會出現房地產企業資產負債惡化性的危機，只會出現資金流動緊張帶來的策略性調整。

　　對于未來房價下跌20%的判斷，央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵認為這種可能性不大。他預測，未來一段時間，房地產價格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數基本同步的水平，“這基本上達到房地產調控目標。”

　　他指出，解決房地產問題的關鍵在于機制問題。未來需要建立政府和市場有機結合、相互配合的新型房地產市場機制，需要將政府的土地出讓政策、高存量流動性和老百姓長期形成的對房屋的偏好進行引導和調整。

　　不會出現嚴重通脹

　　全國人大常委會委員、民建中央副主席辜勝阻表示，當前的通脹是源于國內外多因素綜合作用。因此，應對這場“持久戰”，要防止“硬著陸”，必須采用政策的組合和漸進式的方法。

　　全國政協經濟委員會副主任李德水認為，今年全年CPI上漲幅度不會和年初確定的3%左右偏離太遠。他說，當前我國經濟運行是平穩的，沒有出現過熱現象，從總供給和總需求的關系來看，除部分食品，各種商品或工業品都是供給大于需求。因此，中國當前不可能出現嚴重通脹局面。

　　報告建議，明年宏觀經濟政策核心應是控物價、啟規劃、穩復蘇。

　　報告認為，考慮到2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪量化寬松貨幣政策沖擊及國際資本異動等因素，為避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。本報記者 張朝暉 陳瑩瑩