秦虹：抑制樓市投機不容放松

　　一年一度的中國地產(chǎn)年會昨在深圳謝幕。在本屆年會論壇上，住建部政策研究中心副主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩等房地產(chǎn)及宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域的政、商、學界代表齊聚一堂，縱論中國地產(chǎn)的變革與未來。

　　秦虹：

　　抑制投機不容放松

　　秦虹認為短期內(nèi)不同市場不同項目的價格漲跌都是很正常的，但從根本上來看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價格大幅下跌是不符合客觀規(guī)律的。

　　秦虹的看法是，為了保護房地產(chǎn)市場“十二五”期間的穩(wěn)定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機性住房，接受國內(nèi)外的經(jīng)驗，高度關(guān)注貨幣政策可能對資產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響，所以在控制投資性需求方面的政策是不容放松的。

　　“如果過度放大住房金融資產(chǎn)的功能，它帶來的風險是非常大的，因為無論自住還是出租，所有房子都是拿來住的，如果你買房子僅僅為了增值、獲利，而不實現(xiàn)居住功能的話，風險性非常高。”

　　從另一個角度來講，國家一是提高利率，二是提高首付，三是限制購房數(shù)量，實際上是在幫助你規(guī)避風險，如果政府放任不管，普通老百姓肯定會看到短期的利益，看到短期的上漲，但房地產(chǎn)是長期性的，如果過度投資，泡沫增大，一定會給市場帶來很大的風險，一旦市場崩潰，投資者的利益就會受到很大的損失。

　　孟曉蘇：

　　深圳農(nóng)民推廉租房建設(shè)

　　中房集團理事長、幸福人壽董事長孟曉蘇被稱為是中國房產(chǎn)“航母”的掌舵人。在本年度中國地產(chǎn)年會中，孟曉蘇演講的主題是“短期調(diào)控與長期發(fā)展”。

　　“過去在全國政府部門多年沒有建廉租房的情況下，是誰建了呢？是農(nóng)民，農(nóng)民用城中村在為城市居民提供廉租房，彌補了城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)所造成的失衡，也為自己帶來了財產(chǎn)性收入，現(xiàn)在用集體建設(shè)用地建廉租房已經(jīng)不光是在深圳做，而且在全國推進，深圳農(nóng)民又一次引領(lǐng)了全國的廉租房建設(shè)。”孟曉蘇說道，相信通過一段時間，保障房將會不僅從供應量上增加供給，而且緩解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可買。

　　董藩：

　　賣得出去定價就合理

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩提出了創(chuàng)建投資法學、租賃經(jīng)濟學的設(shè)想，是國內(nèi)實施購房按揭貸款、建立二板市場等發(fā)展主張的最早提出者和積極推動者。

　　現(xiàn)在中國的房價高不高？董藩認為，中國的房價真的不高，如果高，你解釋不了這種現(xiàn)象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來解釋現(xiàn)在我們建多少房子都不夠賣？

　　董藩提出自己的觀點：房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　“首先咱們的收入有問題，我們總拿著工資收入說事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產(chǎn)性收入，普通老百姓很多人家里分過一套房改房，那也是收入，今天我們變賣的話值多少錢？當然，也有一部分人沒有，那是社會分配問題，但需求是一種集合購買力，它并不管某個人能不能買得起。什么是商品？只要能賣得出去，定價就是合理的。”

　　雖然現(xiàn)在公布的房價數(shù)據(jù)還是很高的，但董藩認為，官方統(tǒng)計的房價數(shù)據(jù)有問題，農(nóng)村房子沒往里算，小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房、房改房、城中村等都沒往里算�！爸袊�還有一半的房子是不計算在房價當中的，那就是農(nóng)村的房子。我們城鄉(xiāng)兩種土地制度、兩種房產(chǎn)制度，是我們的規(guī)定有問題，就像小產(chǎn)權(quán)房，它是合理的，但是不合法，憑什么限制它？不應該限制�！�(記者 肖陸軍)