房產投資不再是香餑餑？

　　面對一波接一波的房貸政策調整及加息預期，越來越多的炒房人開始退卻了。零點研究咨詢集團日前出爐的調研報告顯示，中高端證券理財群體對房地產投資的意愿度已經降到了11種投資品的第7位，而在2007年進行的同類調查中，房地產投資偏好位列投資產品偏好排第二位，顯示房地產投資偏好風光不再。

　　據分析，房產投資熱情有所降溫，原因有三：首先是過去5年房價上漲已透支了貨幣政策寬松的預期。現在房地產價格處于歷史高位，消費者對房價的購買力相對欠缺。其次是國家調控政策對房地產投資形成打壓。

　　第三，人口紅利預期降低。隨著中國人口紅利高峰即將結束，投資者對房產未來增值的預期在不斷下降，以上海為例：現在每年新開工住房面積與上海新增人口數量的比值在增大，住房剛性需求數量呈現穩中有降趨勢。

　　根據零點的調研報告顯示，2010年理財市場呈現出“中高端投資理財人士對黃金的偏愛程度最高”。

　　不過，有分析指出，加息壓力與通脹預期的“角力”，將影響著居民未來的投資取向。

　　事實上，在CPI漲幅的持續上升背景下，央行10月20日加息后，可能會打開一條加息通道，不能不讓房產投資者仔細考慮成本。“限購、限貸等政策出臺后，現在就剩下一部分有錢人在撐樓市了。投資客早就聞風逃掉了，沒有按揭，使用不了財務杠桿，炒樓已經很沒有意義。”廣東省房協理事趙卓文預計，未來一段時間，以“抑制房價過快上漲”為目的的政府調控政策，可能還會陸續出臺。

　　對于零點研究認為“房產投資已不再是香餑餑”的說法，趙卓文的看法是，面對美國啟動第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動性泛濫影響，中國難以獨善其身。對于中國城市中產以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續買樓。趙卓文認為，“未來一段時間內，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實現資產保值增值的最重要手段。”

　　華遠地產董事長任志強在其博文《限購令告訴了我們什么？》中也直言，資金總是流向最可能獲取暴利的地方，“而限外令恰恰告訴市場，中國的房地產是風險最低而獲利可能最高的領域。”記者趙燕華、通訊員吳剛、湯灝報道