房產(chǎn)投資不再是香餑餑？

　　面對(duì)一波接一波的房貸政策調(diào)整及加息預(yù)期，越來越多的炒房人開始退卻了。零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)日前出爐的調(diào)研報(bào)告顯示，中高端證券理財(cái)群體對(duì)房地產(chǎn)投資的意愿度已經(jīng)降到了11種投資品的第7位，而在2007年進(jìn)行的同類調(diào)查中，房地產(chǎn)投資偏好位列投資產(chǎn)品偏好排第二位，顯示房地產(chǎn)投資偏好風(fēng)光不再。

　　據(jù)分析，房產(chǎn)投資熱情有所降溫，原因有三：首先是過去5年房?jī)r(jià)上漲已透支了貨幣政策寬松的預(yù)期。現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格處于歷史高位，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的購(gòu)買力相對(duì)欠缺。其次是國(guó)家調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資形成打壓。

　　第三，人口紅利預(yù)期降低。隨著中國(guó)人口紅利高峰即將結(jié)束，投資者對(duì)房產(chǎn)未來增值的預(yù)期在不斷下降，以上海為例：現(xiàn)在每年新開工住房面積與上海新增人口數(shù)量的比值在增大，住房剛性需求數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)。

　　根據(jù)零點(diǎn)的調(diào)研報(bào)告顯示，2010年理財(cái)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“中高端投資理財(cái)人士對(duì)黃金的偏愛程度最高”。

　　不過，有分析指出，加息壓力與通脹預(yù)期的“角力”，將影響著居民未來的投資取向。

　　事實(shí)上，在CPI漲幅的持續(xù)上升背景下，央行10月20日加息后，可能會(huì)打開一條加息通道，不能不讓房產(chǎn)投資者仔細(xì)考慮成本。“限購(gòu)、限貸等政策出臺(tái)后，現(xiàn)在就剩下一部分有錢人在撐樓市了。投資客早就聞風(fēng)逃掉了，沒有按揭，使用不了財(cái)務(wù)杠桿，炒樓已經(jīng)很沒有意義。”廣東省房協(xié)理事趙卓文預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，以“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”為目的的政府調(diào)控政策，可能還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　對(duì)于零點(diǎn)研究認(rèn)為“房產(chǎn)投資已不再是香餑餑”的說法，趙卓文的看法是，面對(duì)美國(guó)啟動(dòng)第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動(dòng)性泛濫影響，中國(guó)難以獨(dú)善其身。對(duì)于中國(guó)城市中產(chǎn)以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續(xù)買樓。趙卓文認(rèn)為，“未來一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房仍然是廣大民眾抵御通脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最重要手段。”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博文《限購(gòu)令告訴了我們什么？》中也直言，資金總是流向最可能獲取暴利的地方，“而限外令恰恰告訴市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。”記者趙燕華、通訊員吳剛、湯灝報(bào)道