貴陽樓市：大盤銷售較好 小盤擔心“過冬”

　　隨著傳統銷售旺季過去，進入11月份后，雖然我市新開盤項目不多，但由于大盤依然有充足的房源供應，使得近期貴陽樓市的銷量并未出現太大波動。

　　　日前，記者在走訪我市各板塊樓盤售樓處時了解到，在11月份頭兩周，我市僅有興隆譽峰二期、天譽城藍山組團等四個樓盤開盤推出新房源。

　　即使加上計劃于11月下旬開盤推出新項目的中鐵逸都國際、中天會展城等兩三個大盤，預計在整個11月份，我市新開盤項目不會超過8個，而在今年的7—10月，平均每月都有10個以上的新老樓盤開盤，特別是在9月初的推盤高峰期，一周就有10個樓盤開盤發售。

　　開盤項目少，并不意味著貴陽開發商準備捂盤“過冬”。記者從世紀城、中天會展城、遠大生態風景、大興星城、保利云山國際、保利春天大道等10余個大盤售樓處了解到，這些樓盤房源供應充足，而且通過近期的銷售排行榜也可以看出，大盤的銷售仍然比較好。據筑房網公布的商品房預售信息顯示，從11月1日至今兩周時間內，我市(未含三縣一市)有11個項目取得預售許可，批準預售面積在80萬平方米左右。業內人士分析，由于這些樓盤多數在我市擁有了相當高的知名度，認可度相對較高，加上已在剛過去的銷售旺季同時發力促銷，又在近期延續著較好的銷售態勢，因此并未在樓市傳統淡季到來時再著力營造新熱點。

　　事實上，現在顯得較為沉悶的，主要是10萬平方米左右的小樓盤。采訪中，一些小樓盤的銷售人員告訴記者，過去樓市火爆時，小樓盤可以“傍”著周邊的大盤“跟著火一把”，而在今年，這種情況發生了變化，成交量飆升的更多是品質優秀、規模大的樓盤。“即使是處于同一地段，如果沒有價格上的優勢，基本上賣不動。”位于三橋的某樓盤銷售負責人坦言，小樓盤體量不大，開發商的實力不強，這就可能造成后期資金壓力。此外，近期一系列政策出臺加重了購房者的觀望情緒，在這種情況下，對于知名度不高、規模較小的樓盤來說，目前感覺就是“要過冬了”。