普通理財產(chǎn)品收益難“解渴”地產(chǎn)信托一單難求

　　“如果繼續(xù)加息，現(xiàn)在買哪款產(chǎn)品比較好？”、“有高于5%年收益的產(chǎn)品嗎？”記者近日走訪銀行時發(fā)現(xiàn)，由于對通脹預(yù)期的強(qiáng)烈認(rèn)同，很多投資者的投資熱情有增無減，反而更加企盼能夠通過理財來獲得高于銀行存款的收益對抗通脹。一些收益較高的理財產(chǎn)品剛上市銷售便被搶購一空。

　　最近手中有筆錢，劉女士為投資發(fā)了愁：股市震蕩風(fēng)險太大，樓市前景又不明朗。為此劉女士咨詢了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)一年期的理財產(chǎn)品的收益率也就3%多一點，“還是跑不過CPI”。

　　通脹壓力不斷升溫，雖然央行近期加息0.25個百分點，依然無法改變目前負(fù)利率的現(xiàn)狀。因此對于市民而言，被動的儲蓄已經(jīng)無法實現(xiàn)資產(chǎn)保值的目標(biāo)。而近期銀行理財產(chǎn)品市場收益率，也只能用差強(qiáng)人意來形容。銀率網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在10月份751款到期產(chǎn)品中，共有545款產(chǎn)品披露了到期產(chǎn)品數(shù)據(jù)，其中招商銀行“金葵花”焦點聯(lián)動系列之石油類股票表現(xiàn)聯(lián)動理財計劃到期收益率最高，為5.85%。而普益財富的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月第二周共有190款理財產(chǎn)品到期，共有143款公布了到期收益率，收益率超過4%的僅有6款。

　　相比銀行理財產(chǎn)品差強(qiáng)人意的表現(xiàn)，目前收益最高的信托產(chǎn)品廣受追捧。不少銀行理財人士坦言，自從監(jiān)管部門叫停銀信合作后，銀行紛紛代銷信托產(chǎn)品，賣得最好的就是房地產(chǎn)信托。記者發(fā)現(xiàn)，今年發(fā)行的不少房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，其承諾的投資收益率都超過8%，有的更是達(dá)到12%。

　　一家股份制銀行的理財經(jīng)理告訴記者，前幾天銷售的一只地產(chǎn)信托，預(yù)期年化收益率可達(dá)到12%，300萬元人民幣起購。“但現(xiàn)在持300萬元根本買不上，前面有500萬元的客戶等著買呢，錢太多了。”一家國有銀行私人理財部理財師表示，現(xiàn)在銷售地產(chǎn)信托已經(jīng)采取配額制，“比如9月份賣的一只地產(chǎn)信托最多只能向50位客戶銷售，每個支行的預(yù)約單都很火爆，其8.2%的年收益吸引了不少投資者。”

　　對于目前水漲船高的投資回報率，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高，風(fēng)險也隨之增高，一旦未來樓市價格急轉(zhuǎn)、資金無法及時收回，將直接影響信托計劃的收益。而大型房地產(chǎn)企業(yè)融資成本較低，這方面的風(fēng)險相對較小。(記者 熊焱)