上海樓市重現(xiàn)“量價(jià)齊升”苗頭？

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市出現(xiàn)了新政后的首次“量價(jià)齊升”。不過，目前判定樓市“反彈”的證據(jù)并不充足。日前舉行的易居論壇上，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，本輪樓市調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右。

　　10月7日“滬十二條”出臺(tái)后，上海商品住宅成交量在連續(xù)五周下滑之后，上周首次出現(xiàn)了上漲。一周內(nèi)共成交了1816套商品住宅，成交面積21.4萬平方米，環(huán)比前周增加了33%；成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前一周上揚(yáng)10%。

　　由于樓市周成交均價(jià)受當(dāng)周成交結(jié)構(gòu)影響較大，一周成交“量價(jià)齊升”，顯然不能成為樓市“反彈”的佐證。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，近三周來，上海有長寧88金廷、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期3個(gè)高端項(xiàng)目上市，成交均價(jià)皆位于3萬元/平方米以上，且銷售較好，它們既帶動(dòng)了全市上周住宅成交量的上漲，也導(dǎo)致了上周樓市整體均價(jià)的明顯上揚(yáng)。

　　記者獲悉，對于大部分開發(fā)商來說，銷售形勢并不容樂觀。由于新政之下樓市觀望嚴(yán)重，目前不少原先預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤的樓盤，至今仍未公布正式開盤日期和售價(jià)。12月份，預(yù)計(jì)有30個(gè)左右的純新項(xiàng)目開盤，占12月份開盤總數(shù)的半數(shù)左右。近期，“開盤即優(yōu)惠”的推盤方式受到不少開發(fā)商的青睞，對于尚未進(jìn)入市場的純新項(xiàng)目來說，為了吸引廣大購房者的目光，也紛紛將推出優(yōu)惠措施。 12月份即將上市的純新項(xiàng)目中，目前已至少有5個(gè)樓盤明確表示將推出開盤優(yōu)惠。

　　上周，雖然新房市場成交回升，但二手房市場仍是冷意四起。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，從近日二手房交易情況來看，“滬十二條”的后續(xù)效應(yīng)在流動(dòng)性不斷收緊、樓市淡季來臨等背景下，市場沖擊漸漸顯露。市中心二手房交易量明顯下降，虹橋、古北、長壽、松江新城等中心區(qū)內(nèi)外板塊成交下滑成普遍現(xiàn)象，個(gè)別中介門店還出現(xiàn)了零成交的局面。

　　“從最新數(shù)據(jù)來看，在限貸、限購、加息等多重政策影響下，10月我國房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)有所下滑，房價(jià)也隨之出現(xiàn)調(diào)整，而市場供應(yīng)量卻有望持續(xù)增加。 ”據(jù)楊紅旭分析，1至10月，我國商品房新開工面積同比增長61.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長36.2%。其中，新開工面積明顯增長，意味著今年四季度至明年，可供預(yù)售的商品房規(guī)模將較大幅度增加；土地購置面積的大增，則意味著明年下半年直至后年，可供預(yù)售的商品房規(guī)模也將持續(xù)擴(kuò)大。供應(yīng)增加，而需求在調(diào)控政策作用下明顯萎縮，預(yù)計(jì)未來半年甚至更長時(shí)間內(nèi)，很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求狀況。“預(yù)計(jì)未來半年左右，全國70個(gè)大中城市，尤其是一線城市的房價(jià)，將總體呈現(xiàn)下跌格局”。(記者 張奕)