樓市年終搶跑戰(zhàn)開(kāi)打 “主動(dòng)派”動(dòng)作頻頻

　　假如樓價(jià)不降，政府不會(huì)收手

　　市場(chǎng)還彌漫著10月高樓價(jià)的恐慌，而“調(diào)控后手”每周更新，在控制物價(jià)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房?jī)r(jià)更是首當(dāng)其沖。而加息預(yù)期又近，金融杠桿有可能再度加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持白熱化階段。上周記者巡盤(pán)看到，年終搶跑戰(zhàn)已悄然開(kāi)打，有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出擊，積極開(kāi)展?fàn)I銷，一改被動(dòng)觀望的態(tài)度，“市場(chǎng)短期內(nèi)不可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，假如樓價(jià)不降，政府不可能收手”，該集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者“實(shí)話實(shí)說(shuō)”———轉(zhuǎn)機(jī)要靠自己去創(chuàng)造。

　　盡管目前該類開(kāi)發(fā)商仍屬于“少數(shù)派”，但“風(fēng)起于萍末”，幾乎所有的眼睛都在觀察著這批“主動(dòng)派”商家，并有意跟進(jìn)。

　　“主動(dòng)派”動(dòng)作頻頻

　　“在調(diào)控后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，估計(jì)所有人都有‘死扛’的想法。開(kāi)發(fā)商要扛住樓價(jià)，不到萬(wàn)不得已不會(huì)降價(jià)；買(mǎi)家要扛住不消費(fèi)，但也要扛住通脹的壓力；政府也盯著樓價(jià)，假如樓價(jià)還在上漲，便要繼續(xù)下重手。如果買(mǎi)賣雙方的僵持不打破，開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)讓價(jià)，這場(chǎng)觀望最終扛不住的就是開(kāi)發(fā)商。”日前，某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者這樣分析。他說(shuō)，可能對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一兩個(gè)樓盤(pán)、幾百套房子而已，等個(gè)一年半載沒(méi)有問(wèn)題。但是對(duì)于大集團(tuán)來(lái)說(shuō)，等是不現(xiàn)實(shí)的，便算已經(jīng)完成了今年的任務(wù)量，但明年仍有很多要等著“開(kāi)伙”的項(xiàng)目，是停不下來(lái)的。而這一切，根源就在于政府控樓價(jià)的決心，“擺明了假如樓價(jià)不降，政府是不會(huì)收手的”。

　　正是基于這樣的判斷，“主動(dòng)派”動(dòng)作頻頻，尤其以番禺、花都等近郊樓盤(pán)動(dòng)作最快。比如雅居樂(lè)劍橋郡“佰利山”，連續(xù)兩周大做業(yè)主營(yíng)銷；廣雅“十年小雅”推出促銷單位；花都別墅盤(pán)元邦山清水秀本周推出總價(jià)80萬(wàn)元的獨(dú)棟別墅，超低價(jià)可以說(shuō)是“今年絕無(wú)僅有的”。即便是老城區(qū)不愁賣的樓盤(pán)，富力君湖華庭也推出了送車位使用權(quán)與管理費(fèi)等優(yōu)惠來(lái)吸引買(mǎi)家。

　　“搶跑戰(zhàn)”不可避免

　　盡管許多大集團(tuán)此前公布的業(yè)績(jī)都頗為樂(lè)觀，完成年終任務(wù)的壓力并不大，但這并不意味著年終會(huì)平淡收尾。可以預(yù)料的是，年終搶跑戰(zhàn)將不可避免。最大的理由是，明年初的市場(chǎng)可能會(huì)更加淡靜，今年底將是一次絕佳的收金機(jī)會(huì)。

　　“最好的機(jī)會(huì)是區(qū)域比較缺貨的，如果有較大幅度的促銷，應(yīng)該能爭(zhēng)取到買(mǎi)家”，上周，白云區(qū)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說(shuō)，預(yù)計(jì)該盤(pán)的促銷將會(huì)在亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后開(kāi)始，“明年初的市場(chǎng)肯定還會(huì)更淡，如果要等到明年‘五一’，市場(chǎng)就不會(huì)這么缺貨了，所以年底搶跑還會(huì)較有勝算”。

　　雖然每年的年終促銷幾乎是“例牌菜”，往年主要的促銷動(dòng)力是大集團(tuán)沖任務(wù)的壓力，今年的促銷動(dòng)力則是更嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境。對(duì)于不少?zèng)Q定“搶跑”的開(kāi)發(fā)商而言，更嚴(yán)厲的政策是他們頭上最大的壓力，也是他們選擇主動(dòng)出擊最大的動(dòng)力。(詹青）