房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法將出臺 或加速二手房行業(yè)洗牌(2)

　　走向 無資質(zhì)中介恐將關(guān)門大吉

　　為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會公信力，早在2005年8月1日起，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會便在全市范圍內(nèi)全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員持牌執(zhí)業(yè)制度。凡持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中因違規(guī)違紀(jì)行為導(dǎo)致消費者權(quán)益受損，一經(jīng)查實，協(xié)會可建議相關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格。當(dāng)時這在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)尚屬首例。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，對二手房中介行業(yè)的管理，最重要的應(yīng)該是對經(jīng)紀(jì)人個人的管理，經(jīng)紀(jì)人流動性很大，監(jiān)管難度大，應(yīng)該建立完善的經(jīng)紀(jì)人誠信檔案，對違規(guī)經(jīng)紀(jì)人進行通報公示，對無證的經(jīng)紀(jì)人進行控制和重罰。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠介紹，即將推出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法”中涉及的首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。按照新規(guī)，沒有執(zhí)業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)人將禁止上崗。

　　對此，上述那位不愿透露姓名的二手房中介機構(gòu)負責(zé)人表示，對經(jīng)紀(jì)人資格的加強監(jiān)管，將使行業(yè)得到進一步的規(guī)范。“一方面，在房主與客戶的交易過程中，各項手續(xù)流程將更加專業(yè)；另一方面，迫使經(jīng)紀(jì)人更加自律，知道什么該做什么不該做；另外，對于一些資質(zhì)不齊的小中介打擊會比較大，可能會因此而關(guān)門，這能夠在規(guī)范市場的同時加速行業(yè)的洗牌。 ”

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》

　　◎要點

　　1.中介公司要想完成注冊，要求必須有一定數(shù)量的，由住建部、人社部頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。

　　2.業(yè)主在發(fā)布房源信息時，需要與中介簽訂書面委托合同，一切房源信息和權(quán)利義務(wù)都以合同為準(zhǔn)；新規(guī)還將設(shè)定一個規(guī)范化的操作模式，供行業(yè)參照。

　　◎影響

　　1.即將出臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法，將大幅提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，“無證執(zhí)業(yè)”現(xiàn)象將被明令禁止。

　　2.這份由住建部起草的新規(guī)，這可能影響到全國數(shù)十萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“飯碗”。(記者 王丹）