房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法將出臺(tái) 或加速二手房行業(yè)洗牌(2)

　　走向 無(wú)資質(zhì)中介恐將關(guān)門大吉

　　為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)公信力，早在2005年8月1日起，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)便在全市范圍內(nèi)全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員持牌執(zhí)業(yè)制度。凡持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中因違規(guī)違紀(jì)行為導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損，一經(jīng)查實(shí)，協(xié)會(huì)可建議相關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格。當(dāng)時(shí)這在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)尚屬首例。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)二手房中介行業(yè)的管理，最重要的應(yīng)該是對(duì)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的管理，經(jīng)紀(jì)人流動(dòng)性很大，監(jiān)管難度大，應(yīng)該建立完善的經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信檔案，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行通報(bào)公示，對(duì)無(wú)證的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行控制和重罰。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠介紹，即將推出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法”中涉及的首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問(wèn)題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。按照新規(guī)，沒(méi)有執(zhí)業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)人將禁止上崗。

　　對(duì)此，上述那位不愿透露姓名的二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)經(jīng)紀(jì)人資格的加強(qiáng)監(jiān)管，將使行業(yè)得到進(jìn)一步的規(guī)范。“一方面，在房主與客戶的交易過(guò)程中，各項(xiàng)手續(xù)流程將更加專業(yè)；另一方面，迫使經(jīng)紀(jì)人更加自律，知道什么該做什么不該做；另外，對(duì)于一些資質(zhì)不齊的小中介打擊會(huì)比較大，可能會(huì)因此而關(guān)門，這能夠在規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)加速行業(yè)的洗牌。 ”

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》

　　◎要點(diǎn)

　　1.中介公司要想完成注冊(cè)，要求必須有一定數(shù)量的，由住建部、人社部頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。

　　2.業(yè)主在發(fā)布房源信息時(shí)，需要與中介簽訂書面委托合同，一切房源信息和權(quán)利義務(wù)都以合同為準(zhǔn)；新規(guī)還將設(shè)定一個(gè)規(guī)范化的操作模式，供行業(yè)參照。

　　◎影響

　　1.即將出臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法，將大幅提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，“無(wú)證執(zhí)業(yè)”現(xiàn)象將被明令禁止。

　　2.這份由住建部起草的新規(guī)，這可能影響到全國(guó)數(shù)十萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“飯碗”。(記者 王丹）