“拼”房一族需防戶型硬傷 房屋使用效率低

　　在“90／70”新政突然推出后，措手不及的置業(yè)者一夜之間突然發(fā)現(xiàn)大戶型住宅可能成為稀缺產(chǎn)品，這更加促使他們蜂擁搶購大戶型。就在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，所謂的“合拼戶型”開始大行其道。“90平方米／180平方米／360平方米自由組合，靈活空間”，“滿足客戶多種需求，充分體現(xiàn)父母兄弟親情的絕佳戶型”等廣告語，更是推波助瀾。但至于置業(yè)者買了這樣的房子之后，到底會(huì)有多少戶型硬傷、“后遺癥”，當(dāng)時(shí)人們無暇顧及。

　　多“紅本”是最大硬傷

　　合拼房要辦兩個(gè)以上房產(chǎn)證，這個(gè)是其最大的硬傷。多個(gè)房產(chǎn)證，意味著要交多套房子的契稅，辦理多套房子的手續(xù)，無形中增加了人力物力成本，這也是為什么開發(fā)商在雙拼房上大搞優(yōu)惠的原因，利用購買者貪便宜的心理來轉(zhuǎn)移注意力。

　　如今，限購令限購套數(shù)要嚴(yán)格按照家庭計(jì)算，那么即使首次置業(yè)買此類合拼戶型，也有一套房要算二次置業(yè)，而且房貸利率要比首次置業(yè)高出許多。

　　據(jù)開發(fā)商和一些銀行個(gè)貸人士介紹，銀行界目前均嚴(yán)格按照央行政策執(zhí)行，合拼戶型只能按照兩套房、兩筆貸款操作。兩套房中只能有一套可以享受優(yōu)惠政策。不過，在具體操作上，倒是有一些變通之法。比如兩套共計(jì)150平方米的房子合拼出售，開發(fā)商可以將其中一套房的面積設(shè)計(jì)在80多平方米，另一套設(shè)計(jì)在60多平方米。對于前一套，業(yè)主便可以享受首套房優(yōu)惠貸款，而對于后一套，雖然執(zhí)行了高首付和高利率，但相對而言貸款總額降低了。

　　“做大戶型的利潤更高，尤其是豪宅。”一位業(yè)內(nèi)人士私下直言，“90／70”政策出臺(tái)初衷，就是為了增加中低價(jià)位、中小套型商品房的供應(yīng)，這也是對高房價(jià)的一個(gè)遏制，“小戶型針對的是剛需人群，他們對價(jià)格很敏感，而大戶型可以做高端，相應(yīng)的價(jià)格也就上去了。”

　　這位業(yè)內(nèi)人士表示，此次“限購令”的出臺(tái)，其實(shí)是對開發(fā)商“變通”合拼戶型的“秋后算賬”。合拼而成大戶型的變通，其實(shí)是背離了國家給普通群體提供中小戶型的政策初衷。因此，如今以限購的方式對合拼單位實(shí)施“秋后算賬”，也就不足為奇了。

　　空間使用效率降低

　　麻雀雖小，五臟俱全。兩個(gè)中小戶型拼成大戶型，無論如何設(shè)計(jì)，合拼戶型肯定不如原來的房子好，也一定會(huì)產(chǎn)生資源浪費(fèi)。一民營公司副總經(jīng)理表示。本來是一套120平方米的房子，分成兩套60平方米的房子，每一套都需要配置一扇入戶門、一間廚房、一間洗手間。相應(yīng)的管道、防水、可視對講系統(tǒng)、水表電表煤氣表等，也都要配置兩套。

　　客戶買了這樣的房子，打通之后，除了洗手間可能全部保留之外，其他多出來的一整套房屋配置都要剔除掉。戶內(nèi)分隔墻當(dāng)然首先要打掉，其中一個(gè)廚房也要改成衣帽間或儲(chǔ)藏室。這些很明顯都要產(chǎn)生不小的資源浪費(fèi)，有些開發(fā)商會(huì)免費(fèi)提供這方面的服務(wù)，但有些開發(fā)商則不提供，業(yè)主自己要承擔(dān)戶型合拼之后發(fā)生的各種費(fèi)用，以及帶來的各種煩惱。

　　一位設(shè)計(jì)了多套合拼戶型的建筑師認(rèn)為，合拼的房子會(huì)帶來空間使用效率的降低，因?yàn)閱翁追孔釉趶d、房、廚衛(wèi)、過道等方面都有適合人居標(biāo)準(zhǔn)的處理方法，但是兩套打通拼在一起，很容易產(chǎn)生客廳、臥室太小，過道面積過多，各功能區(qū)之間銜接不流暢等等很多問題，會(huì)降低房屋空間的使用效率，并進(jìn)而降低住戶的居住舒適度。

　　轉(zhuǎn)手交易不可分割

　　對投資客而言，更大的硬傷來自二手房交易。

　　不僅是客戶在購買新房的時(shí)候，會(huì)受到“二套房”貸款新政的制約，在目前來看，即便是將來客戶轉(zhuǎn)手出售合拼戶型，自然也會(huì)受到“二套房”政策的影響。而這樣的房子，如果要分開出售，對于購買者來說，在使用時(shí)會(huì)比較困難。對于投資客而言，在購買“合拼戶型”的時(shí)候，應(yīng)該注重投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　“買的時(shí)候要兩套一起買，賣的時(shí)候也要一起賣。投資客購買合拼戶型顯然受到轉(zhuǎn)手交易的限制，因此市場上這種戶型的投資客很少”，南山一樓盤銷售經(jīng)理表示，在限購令出臺(tái)前，還有不少投資客購買，現(xiàn)在很多投資客一聽是合拼房，扭頭就走。(記者 陸劍偉)