福州“限購(gòu)令”第三月樓市能否“憋”得住？

　　國(guó)慶假期后的第三天，福州市頒布樓市“限購(gòu)令”，明確表示：從2010年10月11日起至今年年底，福州市居民同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區(qū)新購(gòu)買一套商品住房；對(duì)于能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市五城區(qū)購(gòu)買一套商品住房。

　　時(shí)隔五十天，福州樓市“限購(gòu)令”即將于2010年12月31日到期。從“限購(gòu)令”的有關(guān)規(guī)定來(lái)看，顯然是政府的短期調(diào)控行為。這種行為對(duì)抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)具有一定效用，但同時(shí)也在一定程度上積蓄了持觀望態(tài)度的購(gòu)房者們的購(gòu)買力。

　　那么，“限購(gòu)令”政策一旦到期，彼時(shí)樓市將何去何從？如果“限購(gòu)令”到期即止，積蓄下的購(gòu)房剛性需求是否會(huì)在短期內(nèi)大量釋放？房?jī)r(jià)是否將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈？而在“限購(gòu)令”執(zhí)行期的最后一個(gè)月，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們是否會(huì)因信心大增而順勢(shì)漲價(jià)，或是由于國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策的逐步推出，開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)變相降價(jià)予以應(yīng)對(duì)，演繹樓市優(yōu)惠狂歡？

　　這次“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控到期在即，將會(huì)給年底本就動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么變局，應(yīng)該說(shuō)都有可能，不僅老百姓在觀望，地產(chǎn)商們同樣也在觀望。不過(guò)，通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律，以及目前樓市顯現(xiàn)出的些許端倪，我們或許能夠洞悉幾分。

　　12月既是歲末，也是“限購(gòu)令”關(guān)鍵的一個(gè)月，樓市的每個(gè)動(dòng)作都將引來(lái)無(wú)限的關(guān)注。采訪中我們了解到，12月，樓市并不沉寂，新盤亮相數(shù)量和陣勢(shì)并不亞于前11個(gè)月，甚至勢(shì)頭更為強(qiáng)勁。

　　樓盤：

　　12月上市項(xiàng)目多為大盤持續(xù)放量，實(shí)力房企明年更強(qiáng)勁

　　12月計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目中，除中庚·帝國(guó)大苑等為首次開(kāi)盤銷售以外，其余樓盤多為老盤加推，持續(xù)放量。這之中不難看出，眾多品牌地產(chǎn)都在有條不紊地執(zhí)行著原定的推盤計(jì)劃，如萬(wàn)科旗下的金域榕郡、金域華府兩個(gè)大盤，陽(yáng)光帶來(lái)陽(yáng)光理想城、陽(yáng)光城新界項(xiàng)目，以及三盛、中庚、世歐等房企，他們不僅在12月份有新品上市，更將在隨即到來(lái)的2011年多盤齊發(fā)。加上融僑、正榮、萬(wàn)達(dá)等大地產(chǎn)商也在躍躍欲試想在明年領(lǐng)市放量，實(shí)力房企們似乎對(duì)市場(chǎng)信心大增，明年表現(xiàn)必定更為強(qiáng)勁。

　　戶型：

　　高層三房競(jìng)爭(zhēng)激烈，小戶型和平層大戶零星點(diǎn)綴

　　從12月份即將推出的戶型款式來(lái)看，各樓盤均以兩房、三房設(shè)計(jì)的中小戶型為主打，同時(shí)兼有從三四十平方米的迷你戶型到近兩百平方米的平層大戶。三盛托斯卡納推出2棟10層瞰湖高層面積約80至140平方米；大儒世家天瀾將推出40套93平方米大三房；天鵝灣則有88至99平方米三房戶型、117至147平方米三房、四房戶型；陽(yáng)光理想城花園高層二期新品面積為45至115平方米；東方威尼斯也帶來(lái)小高層90至150平方米的三房戶型……12月的高層產(chǎn)品，戶型呈現(xiàn)多樣化，可選性豐富。

　　區(qū)域：

　　近半新品樓盤集中在倉(cāng)山區(qū)，南嶼等周邊板塊最熱鬧

　　從分布區(qū)域上看，12月計(jì)劃開(kāi)盤樓盤中有近一半分布在倉(cāng)山區(qū)，其次是八縣市地區(qū)。萬(wàn)科·金域華府、天鵝灣、羅馬佳洲二期長(zhǎng)灘一里、都會(huì)華彩、萊茵城二期這些項(xiàng)目，依托項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的日益完善以及金山居住氛圍的逐漸濃厚，也都具有了更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。八縣市地區(qū)中以閩侯大學(xué)城板塊新盤最為集中。地處大學(xué)城板塊的樓盤大多主打中小戶型，目前的銷售均價(jià)也比福州市內(nèi)五城區(qū)的均價(jià)低，不失為剛性購(gòu)房需求者的置業(yè)選擇之一。 反觀市中心板塊，相對(duì)那些樓市新興片區(qū)的大幅動(dòng)作，他們則顯得悄無(wú)聲息。本報(bào)實(shí)習(xí)記者 陳潔君