11月北京樓市量價齊漲 業內稱年底前房價難降

　　12月1日，記者了解到，11月北京商品期房住宅成交量環比上漲4成多，二手房成交量更是創下全年新高。對此，業內人士認為，樓市調控艱巨性日益顯著，調控效果的出現至少要延后至明年一季度。

　　成交量上漲4成以上

　　記者根據北京房地產交易管理網的數據統計，11月份北京樓市商品期房住宅總成交量達到了10107套，環比10月上漲46.6%。與此同時，當月住宅合計成交量為11230套，環比10月上漲了46.2%。

　　據統計，11月北京二手房總成交量達18413套，其中，二手房住宅成交量16805套，日均住宅成交量560套，環比10月上漲均超過20%。需指出的是，二手房成交量更是達到4月份調控以來的新高。

　　而且，“二手房成交價格也再次出現了輕微上漲，從10月份的18790元/平方米上漲到了19120元/平方米，上漲幅度為1.2%。”中原地產張大偉說。對此，偉業我愛我家市場研究院的數據同樣顯示，11月北京二手房價環比再度上漲1.22%，且其同比漲幅更是達到47.32%。

　　張大偉還表示，由于11月北京預售房源的均價達23629元/平方米，環比10月同期的21640元/平方米上漲了9.2%，使得整個11月份的北京商品房價格出現了結構性上漲。

　　中高價項目簽約明顯上漲

　　值得關注的是，自11月底集中入市的部分項目價格更是明顯上漲，這使得12月份房價下降的可能性很小。

　　據中原地產統計，11月底集中入市的金隅花石苑預售均價達23000元/平方米，其6月份一期項目預售成交均價為14959元/平方米；富力星光家園預售均價45000元/平方米，比7月份實際預售均價37065元/平方米也有明顯上漲；萬科藍山苑預售均價41800元/平方米，相比5月份的38597元/平方米有輕微上漲。

　　實際上，根據北京房地產交易管理網統計，11月份中高價項目(3萬以上)簽約明顯上漲。據統計，其中學府樹家園簽約144套，均價31490元/平方米；大成郡簽約183套，均價30289元/平方米；倚景園簽約了60套，均價36895元/平方米。

　　張大偉指出，由于2009年房價暴漲，使得大部分開發商的資金壓力短期不會太大，仍能死扛。業內人士認為，樓市調控艱巨性顯而易見，年底前房價難降，調控效果至少要到明年一季度才能顯現。記者 于祥明