北京房價“躁動” 房產稅試點或試行

　　11月以來，北京一些樓盤再度出現漲價跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數低價入市的新盤再現哄搶甚至“日光”現象，多數樓盤成交情況仍偏冷。房價堅挺不下，甚至引發房地產業面臨“三次調控”的猜測。

　　分析人士認為，從近期政策基調看，目前看不到房地產調控有放松的可能。未來繼續以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應規模增加及對房地產企業資金鏈的調控，可能使房價逐步實現穩中有降。

　　部分樓盤熱賣

　　與“國五條”剛出臺時的市場情況不同，11月以來，北京樓市出現一定的回暖跡象。

　　位于北京市西南三環的中鐵建青秀城，在9月預開盤時，銷售人員稱，價格為每平方米24000元左右，現在調整為26500元，“12月8日，首次開盤的房源有300多套，現在已排3000多個號，登記比較晚的購房者肯定排不上了。”

　　在北京一家公關公司上班的梅亮打算購買南五環附近的保利茉莉公館項目，價格為每平方米16000-18000元，但開盤當天他早晨5點去排號，結果還是沒有買到。“附近的綠地西斯萊公館也不錯，但最近的價格也漲了。這個樓盤4月以來一直維持在18000-19000元，但11月以來開始新一輪上漲，目前價格是每平方米22500元。”

　　一些前期售價穩定的項目出現漲價。在11月22日萬科藍山新一期項目開盤時，價格由原先的每平方米39800元調整為每平方米41800元。萬科藍山前期項目為精裝修，目前改為毛坯。銷售人士介紹，如果客戶需要仍可提供精裝修，但要在目前售價基礎上再加133萬元，折合每平方米上漲5000元左右。

　　從具體成交情況來看，中小戶型、交通便利及售價較低的樓盤成為成交主力。多數項目尤其是高端住宅滯銷現象繼續存在，意味著投資或投機性購房需求仍受抑制。

　　二手房價格的情況有類似之處。北京東三環的一家地產中介人士介紹，該區域二手房價格與3月類似。“4月的時候漲得最猛，達每平方米30000元，10月的時候降到兩萬六七，現在每平方米又漲一千元左右。”這名中介說，10月的時候剛出調控政策，大家都看不清環境，價格最便宜，現在又有了點反彈的架勢。

　　今年7-10月，全國70個大中城市月度房價分別環比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國房地產業協會副會長朱中一表示：“一線城市及實施限購令的十幾個城市，投資及投機性購房減少了，房價有所下降。但目前從全國來講，多數城市的房價還在平穩上漲。”

　　分析人士指出，短期房價還有不少擾動因素，目前并不能得出房價回暖的確切結論。如一些在售項目可贈送面積，有的贈送比例高達30%左右，這對市場的真實房價形成干擾。有的樓盤往往以特價房的形式變相降價，當市場好轉后房價回復原價，導致不能在房價數據上直接反映。