2011《住房綠皮書》：北京房價中一半是泡沫

　　昨天，由中國社科院財貿所、社科文獻出版社聯合發布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出，明年住房市場將繼續調整，房價將穩中有降。《住房綠皮書》同時指出，在全國35個大中城市中，北京住房支付能力最弱。

　　預計明年房價穩中有降

　　綠皮書預測指出，明年預計住房市場繼續調整，穩中有降。

　　綠皮書稱，明年第1季度，在多重緊縮因素的綜合作用下，開發企業可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升；第2季度，地方政府調控措施可能會變相放松，價格將相對平穩，銷售面積上升；第3季度，市場供求矛盾可能重新出現，房價有一定的上漲壓力；第4季度，調控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩定。

　　本市住房支付能力最弱

　　綠皮書選取去年一季度至今年第二季度全國35個大中城市的住房支付能力指數數據，來反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數反映的是城鎮居民家庭購買存量住房的能力。

　　結果顯示，與去年第一季度相比，今年同期全國35個大中城市中住房支付能力指數絕大部分下降。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京，其次是深圳、海口、上海和杭州；而今年第二季度，與第一季度相比又有31個城市的住房支付能力指數進一步下降，最弱的還是北京，其次是杭州、寧波、海口、上海、廈門。

　　同時，綠皮書還就住房市場以及住房市場各環節的監管情況，對全國34個城市進行了城市住房市場監管指數測算。結果顯示，北京得分明顯高于其他城市。住房市場監管指數前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。據介紹，排名靠后的城市的住房市場監管水平亟待提升。

　　按揭月償付率超最高線

　　按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。

　　綠皮書指出，如果參照國際通行做法，目前國內絕大多數城市的月度償付率都超過了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數城市是例外，在近兩年的時間里，月度償付率在絕大多數月份保持在30%以下。而我國銀監會的規定是，月度償付率不能高于50%。

　　月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數月份的月度償付率竟超過100%，買房者入不敷出。

　　綠皮書認為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產市場的投機成分過重，將房價推高到本市居民無法承受的地步。大型城市中，唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個處于30%以下最低的城市之一。

　　北京房價泡沫高達50%

　　綠皮書指出，通過對今年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，商品房平均房價泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數最高，烏魯木齊最低。北京的房價泡沫成分占實際價格比例在49.6%，處于泡沫指數較高的水平。

　　本報記者 張然