“藍綠”房價預測各說各話 到底該信哪張“皮”？

　　中國社會科學院昨日發(fā)布《住房綠皮書》，報告預測2011年中國住房市場要繼續(xù)調整，房地產住房價格穩(wěn)中有降，或者叫穩(wěn)中略降，市場還有小幅波動。但就在前一天，中國社會科學院發(fā)布的《經濟藍皮書》中指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。兩種意見的不一致，讓購房者為難了，不知到底應該信誰。

　　綠皮書：房價穩(wěn)中有降

　　2011年 中國社會科學院 《住房綠皮書》預測指出，2011年預計住房市場繼續(xù)調整，穩(wěn)中有降。

　　《住房綠皮書》指出，第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升；2011年第二季度，地方政府調控措施可能會變相放松，價格相對平穩(wěn)，銷售面積上升；2011年第三季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價有一定上漲壓力；2011年第四季度，調控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定。

　　對于此種分析，中國社科院財貿所經濟研究所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛指出，第一是中央住房調控政策與宏觀調控政策方向一致；其次是中央在住房調控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取露頭就打的策略。從目前形勢看，中央確實采取見高就打，這一點也是非常重要的。第三點預計在2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大，在這個因素的影響下，住房投機已經受到抑制，住房消費者的預期繼續(xù)發(fā)生分化。最后就是緊縮的貨幣政策導致房地產開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產個人按揭貸款的約束趨緊，會給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大約束，“我們說2010年盡管政府出臺了很多措施，由于貨幣政策寬松，大量流動性抵消了，所以2011年這個局面會得到扭轉。我們之所以形成這個框架，其中一個很重要的原因就是這幾點。”倪鵬飛說。

　　藍皮書：漲跌都有可能

　　在7日公布的 《經濟藍皮書》中卻提出不同的看法�！督洕�藍皮書》指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。同時，《經濟藍皮書》提出，房地產宏觀調控政策絲毫不能放松。明年房地產經濟及房價走勢，主要取決于政府調控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書預計，如果經濟增長，調控放松，那房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%—25%，甚至會更高。

　　為此，藍皮書指出，如果中央政府下決心解決住宅問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應，改革土地制度和地方政府財政稅收渠道，出臺房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發(fā)商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或其漲幅最多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農民工工資增長速度。

　　購房者：多個房地產數據讓人犯糊涂

　　“到底應該信那個？ ”購房者何先生無奈地對記者說。

　　已經在上海打拼了4年的何先生終于決定要買一套房，但在這輪政策調控影響下，他一直都在彷徨中，“一會說會跌30%，一會又漲了，房價感覺就像過山車一樣。 ”何先生說。

　　今年底，何先生在目前的樓市行情下，已經有入市的沖動了。但這幾天的多個房地產數據又讓他犯糊涂了。 “7日中國社科院發(fā)布的《經濟藍皮書》中的數據，全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%，而國家統(tǒng)計局按月公布的全國70座大中城市房屋銷售價格數據則表明，今年1—10月房屋銷售價格同比平均增幅為10.5%。這就有差距了吧。再看看8日發(fā)布的《住房綠皮書》，預測2011年預計住房市場繼續(xù)調整，穩(wěn)中有降，而前一天，《經濟藍皮書》剛說2011年的房價漲跌都有可能。 ”

　　在《住房綠皮書》發(fā)布會現(xiàn)場，中國房地產協(xié)會副會長朱中一也指出這個問題。他表示，“對于價格的預測，比較肯定的是穩(wěn)中有降，這個話我也不好評論，藍皮書的觀點是兩種可能都有。 ”

　　朱中一坦言，對房地產市場預測很難。房價的預測跟預報天氣一樣，很難。涉及到的問題很多，涉及到土地問題……房地產市場的主體，一般人認為是開發(fā)商和消費者之間，實際上涉及到開發(fā)商、消費者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府，還涉及到中央政府和地方政府事權和財權等。由于通脹壓力，由于股票市場的低迷，這都造成房價隨時有可能變化的潛在因素。