上海房交會：開發商奮力吆喝 購房者糾結房產稅

　　今天上午，為期四天的第28屆上海房地產展示交易會在上海展覽中心拉開帷幕，這也是2010年上海最后一場大型房交會。經歷了一整年的“一波三折”，開發商和購房者們似乎已經提前收官。參展商奮力展出為來年，而購房者們也出于各種考慮將購房計劃推遲到了明年。

　　參展商縮水 推介多過促銷

　　參加此次房展會的房企有百余家，但來到了展會現場后，卻明顯感覺參展單位相比今年10月的房交會少了，一貫擁擠的大廳相對寬敞了，華麗擺設也少了，而西一館內則更為冷清。

　　通常不到開幕就堵在門口“攔截”參觀者的傳單員也“偷懶”了，9點記者到達時竟一個也沒遇到，一直到9點半才陸續現身。曾經停滿樓前廣場的看房班車也是三三兩兩。

　　展會內場，萬科、中海、星河灣、仁恒等知名房企紛紛亮相，讓人眼前一亮。另外，據稱本次展會國內省市樓盤和境外樓盤的參展量和參展企業創下歷史新高。

　　記者在現場注意到，剛剛完成千億銷售大關的萬科此番陣勢十足，攜旗下清林徑、琥珀臻園等10個項目參展，占滿展館東平臺，并不像前幾屆房交會時主推一兩個項目。據現場工作人員介紹，參展的多個項目都將在近期開盤，目前尚不清楚優惠情況。不過工作人員透露，相比萬科在武漢、深圳等地的大幅優惠促銷，上海的項目并不會優惠太多，這讓前來詢問的購房者頗感失望。

　　記者看到，參展樓盤中幾乎沒有直接亮出優惠的，這與過去打出顯眼優惠字樣的情況有很大不同。據了解，很多樓盤都是初次亮相，開盤時間未定，參展只為推介和了解市場。在青浦新城一樓盤，任憑參觀者怎么問，工作人員對價位都含糊其詞，也不透露周邊均價，只詢問參觀者的心理價位。

　　糾結房產稅 購房者推遲購買

　　可能由于工作日原因，參觀者并不多，其中不少還是打醬油為主的“銀發族”。一些購房者觀展后直言“太貴”，不得已將購房計劃一再推遲。

　　“本以為這個令那個令出臺后，房價就真降了，今天來一看，沒跌，還漲了！”正欲離開會場的小吳告訴記者，自己在上海打拼兩年多，今年在父母的催促下著手買房的事，原本寄希望調控后房價能降到自己可以接受的價位，不想調控成“空調”，比上回他來房交會還漲了。小吳表示，對于現在的房價他實在“有心無力”，預算有限，太偏遠的實在不方便，只能被迫繼續“觀望”了。

　　“你知道房產稅到底會怎么定嗎？”小吳向記者講出心中疑問。他介紹說，自己還是單身，并不是很緊迫的 “剛需”，之所以現在糾結著買房的問題，還出于對房產稅的考慮。 “原來就聽大家說房產稅能降房價，一直很支持，但現在又聽人說不一定有用，買了興許還要交很多稅。”他表示，房產稅的消息越來越多，有的說只征增量房，有的說存量房也要征，有的說只征高端大面積，有的又說什么房子都逃不過。

　　與他有同樣疑慮的還有市民賀先生，他說，房產的利空早在今年就被透支完了，對房價的打壓作用有限，相反還加重了負擔。

　　對此，復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰認為，靠征稅的辦法調節供需作用有限，不過即使要出臺房產稅，最多也只是針對豪宅和大戶型，與普通老百姓關系很小。

　　在搜房網的年底購房者調查中，近九成網友判斷2010年上海樓市總體房價成上漲趨勢，六成網友認為調控未起效果，房價依舊過高。四成多網友認為明年將出房產稅，另有近四成人選擇明年1月到4月為購房好時機。

　　見習記者 俞佳