地產首富王健林：未來10年房價難下降（圖）

　　“明年廣州將再動工兩個萬達廣場，未來將投資500億元開10家萬達廣場。”萬達的擴張速度讓人吃驚，也惹人爭議，但王健林很自信：“萬達速度就是萬達的優勢，萬達五年之內一定要做全球第一。”

　　作為中國地產首富、有著商業地產“教父”之稱的大連萬達集團董事長王健林今年勢頭甚猛，斥巨資四處擴張他的商業王國，白云萬達是其全國第43家萬達店。僅今明兩年，全國就有32家萬達廣場開業。王健林在開業前夕接受記者專訪，首次對媒體公布了萬達集團五年發展大計。王健林稱今后每年將保持10~20家開店速度。而萬達的目標是未來五年做到全球第一。對于房價，他認為未來十年沒有下降的可能性。

　　關于房價：土地成本上升過程將拉長

　　“未來10年，在經濟發達地區，我覺得房價沒有下降的可能性。”王健林表示，仔細觀察中央文件沒有一次說要降低房價，都叫抑制房價過快上漲，其實是防止房地產泡沫過高，抑制住它，慢慢等其它經濟發展上來以后，泡沫相對就稀釋了。

　　“過去五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融專家稱全國降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收條例正在討論，很可能兩會前后會通過，一旦通過以后，將來用地將會變得更加昂貴，土地征收起碼有一條規定，征收成本比照中間商品房價，禁止政府強拆，必須通過法院，全國平均強制拆遷2009年為0.2%。，可能這個比例會下降。“土地成本將會上升，而且過程將會進一步拉長，所以我估計成本下不來，房價也不會下來。”

　　關于經濟：下滑周期或明年結束

　　他表示，國際上發達國家公共建筑比例遠超過住宅，比例達到7∶3。只有中國住宅超過85%。造成國內大量住宅附近沒有醫院、沒有劇院、沒有學校，這個模式已經走到頭了，這一模式必須改變。

　　對于未來經濟形勢，王健林表示：“2010年、2011年將是經濟下滑周期，樂觀估計下滑周期將于明年年底結束，如果搞不好，還有3年下滑周期。”

　　不過這是經濟發展的必然周期，明年全年能保8就不錯了。

　　關于上市：已經申報

　　上周萬達廣場周邊拍了3塊住宅地，其中3塊地都是創廣州新地王，其中一塊地價破2萬元。對此，王健林表示:“有點超出我的預期。在廣州限購令出臺的情況下，我之前預計拍賣地價可能會達到1.5萬元。”

　　而萬達廣場的帶動作用還表現在帶旺人氣：“我有預判，這個店開業以后至少一周之內，相信每天的人流會在10萬元以上，可能會創整個廣東省開業人氣的紀錄。” 昨天，王健林還透露，萬達集團已經申報上市，證監會已正式受理。(文/記者 耿旭靜)