昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度上海房地市場研究報告：隨著一些大型辦公樓項目的竣工延遲，將會使上海甲級寫字樓租金在2010年之前持續(xù)保持上漲的趨勢。此外，由于淮海路、徐家匯商鋪租金水平長期落后于上海頂級零售商聚集地的南京西路，該季度這兩個區(qū)域租金水平出現(xiàn)“補漲”現(xiàn)象。

　　大型寫字樓項目延期竣工

　　報告顯示，今年一季度上海甲級寫字樓平均租金較上季度上升0.7%，至每天7.82元/平方米，空置率僅為4.9%；在浦西核心中央商務區(qū)，甲級寫字樓平均租金達每天8.74元/平方米，高于浦東平均每天8.06元/平方米的平均水平。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，隨著新鴻基的“襄陽路市場地塊”等大型地產(chǎn)項目工程延期，將有約69萬平方米的新增供應由2009年延后至2010年交付，這也意味著這期間上海甲級寫字樓租金會持續(xù)上漲，直至世博會之前。

　　淮海路徐家匯商鋪“補漲”

　　由于頂級零售商聚集的南京西路已經(jīng)“一鋪難求”，促使本季度淮海路和徐家匯地區(qū)的商鋪租金出現(xiàn)補漲現(xiàn)象。仲量聯(lián)行報告顯示：在這些區(qū)域，商鋪物業(yè)空置率連續(xù)第二個季度下降，已由上季度的9%下降到現(xiàn)在的7.5%；平均租金則被繼續(xù)推高至當前的每天39元/平方米(商場一樓)。

　　豪華公寓銷售繼續(xù)減緩

　　一季度豪華公寓市場銷售持續(xù)減緩。例如今年一季度，盧灣區(qū)翠湖天地御苑與徐匯區(qū)匯寧花園僅分別售出43套和4套，均比上一季度54套和13套的銷售業(yè)績均有所下降。(劉暢)