日前，北京市地稅局局長王紀平在海淀區地稅局舉辦的稅法宣傳活動上表示，土地增值稅清算的宏觀調控政策將會在一定程度上促使房地產價格回落。

　　今年1月16日，國家稅務總局發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》。

　　對此有人擔心會推動房地產價格上漲，個別房地產商借機炒作，使群眾對房價上漲產生心理恐慌。2月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，北京新建商品房價格同比上漲9.7%。

　　王紀平認為，宏觀調控政策沒有很快見效的原因主要有兩個。一是房地產行業鏈條周期長，所有政策都有一個滯后效應，不會立竿見影；二是供求嚴重失衡現象不易改善，北京強大的需求后盾推動了房價持續上漲。開發商為了追逐利益的最大化，建造了大量的大戶型和高檔房，而中低檔商品房在市場上的供應量則相對較少。在經濟適用房和廉租房未能形成規模的此時，房屋供應顯得相對不足，造成了供需之間的矛盾。“土地增值稅讓房產商沒有了漲價的動力。”王紀平表示，土地增值稅實行累進稅率征收，開發商轉讓房地產所取得的增值額越大，稅率就越高，應繳納的稅金就越多，最高的稅率可達60%。如果地價在開發期內飆漲，由于要征收高稅率的土地增值稅，就會導致開發商囤地和開發的成本大增。這樣，繳納土地增值稅后的剩余利潤與免繳或少繳土地增值稅的低價土地稅后利潤相比差別不大，房產商哄抬房價的積極性就會受到一定的遏制，從而促使房價回歸供需平衡，抑制房價過快上漲。 (黃玉迎)