沉寂數(shù)月的上海樓市再度升溫，其他熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)則繼續(xù)高企。接受采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，除了有一些人為炒作的因素外，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張依然是房?jī)r(jià)普漲的重要原因，而流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值則起到推波助瀾的作用。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華指出，在上海，城市中心區(qū)域土地供給明顯減少。2006和2007年所供地塊基本以上海外圍區(qū)域?yàn)橹鳌Ｓ捎诮紖^(qū)交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套不足，無(wú)法實(shí)現(xiàn)人口疏散功能，在市區(qū)供地不斷下降的情況下，導(dǎo)致供給相對(duì)減少，從而導(dǎo)致了市中心房?jī)r(jià)的上升。

　　復(fù)旦大學(xué)房研中心副主任華偉認(rèn)為，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的是供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而不是總量問(wèn)題。此前，上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)表示，目前上海供需比維持在1.5：1，供應(yīng)充足，在建住宅施工面積比去年同期有所增長(zhǎng)，后續(xù)供應(yīng)充分。但這些供應(yīng)多數(shù)在郊區(qū)，而市區(qū)內(nèi)的供應(yīng)則以高端住宅為主。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，兩年以來(lái)，上海房市低迷，觀望情緒嚴(yán)重，壓抑了正常需求，導(dǎo)致目前長(zhǎng)期積累的需求爆發(fā)式增長(zhǎng)，供地減少，尤其是位于生活工作方便地區(qū)的有效供地不足，導(dǎo)致了市區(qū)房源供應(yīng)不足。他同時(shí)指出，作為國(guó)際性大都市，上海對(duì)外來(lái)人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“上海住房的購(gòu)買(mǎi)力不僅是上海的，而且是全國(guó)的，甚至是世界的”。

　　上海一家地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的經(jīng)理介紹，他們所代理的高端樓盤(pán)中，有40%左右的客戶是臺(tái)灣人為主的海外需求。

　　此外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析報(bào)告認(rèn)為，2010年在上海召開(kāi)的世博會(huì)，猶如2008年在北京召開(kāi)的奧運(yùn)，“世博”概念也是成為上海房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的因素之一。“世博效應(yīng)”提高了城市的價(jià)值，而這個(gè)概念在一定程度上抬高了房?jī)r(jià)。

　　市場(chǎng)人士坦言，城市化助推了自住需求的擴(kuò)張，而人們生活水平提高推動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)，也增加了他們的置業(yè)需求。此外，為了保值和投資而購(gòu)房，也成為不少富裕人群的選擇。相關(guān)調(diào)查結(jié)果表明，高收入群體大多偏愛(ài)保值型的房地產(chǎn)投資。(記者 林喆)