政府一直在調(diào)控房價，但實際上，各地房價還在瘋漲——據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局本月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環(huán)比均繼續(xù)上漲。其中南京5月房價同比上漲9.2%，位列全國第六。房價上漲的同時，中國加入WTO首席代表龍永圖近日發(fā)表談話，認(rèn)為中國“每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。此番話語在評論家和網(wǎng)民中引起“軒然大波”。
江蘇省建設(shè)廳有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)昨在江蘇省政府網(wǎng)站——中國江蘇網(wǎng)上，與百姓進(jìn)行網(wǎng)上交流時，稱“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便實現(xiàn)了適度的住房消費(fèi)。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現(xiàn)實的”。
百姓住房消費(fèi)存在三個誤區(qū)
昨天訪談的主題是“樹立合理的住房消費(fèi)觀念”。江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰說，科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念，就是資源節(jié)約型住房消費(fèi)觀念。總的來講，就是要做到“三個相適應(yīng)”，即與我國資源狀況相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，與個人消費(fèi)水平相適應(yīng)。樹立科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念，首先必須解決當(dāng)前在住房消費(fèi)問題上存在的三個誤區(qū)。
一是認(rèn)為改善居住條件就是要擴(kuò)大住房面積的觀點。“并不是居住面積越大越舒適”，彭向峰舉例說，那種品質(zhì)低、功能少、環(huán)境差的住宅，即使面積很大，也達(dá)不到高舒適度的要求，在農(nóng)村中許多農(nóng)民蓋的住宅不乏這樣的例子。
二是認(rèn)為擁有豪華住宅表示身份高的觀念。
三是認(rèn)為住房問題是個人的私事。“社會資源屬于全體人民共有，我國的土地資源十分稀缺，能源供應(yīng)相應(yīng)緊張，在這樣的條件下，任何一個有社會責(zé)任感的公民，都應(yīng)當(dāng)自覺地樹立節(jié)約資源的觀念，以節(jié)約為榮，以浪費(fèi)為恥，勇于承擔(dān)起社會責(zé)任。”彭向峰說，在住房消費(fèi)問題上，個人不僅有經(jīng)濟(jì)能力上“能不能”的問題、“愿不愿意”的問題，還應(yīng)具有“應(yīng)不應(yīng)該”的問題。
人人擁有產(chǎn)權(quán)房無法做到
“適度消費(fèi)”——分層次、有差別的消費(fèi)，是彭向峰所倡導(dǎo)的合理的住房消費(fèi)觀念。
彭向峰說，現(xiàn)在社會上流行著一種“人人買房”、“家家戶戶買房”的輿論，驅(qū)動了一些人即使承受能力不足，也節(jié)衣縮食、不惜降低生活水平而勉強(qiáng)買房。
“這是一種明顯的誤導(dǎo)。”彭向峰說，事實上，居民的收入雖有大幅度提高，但與發(fā)達(dá)國家相比，總體上仍處于收入水平較低的狀態(tài)。不同收入群體，只能根據(jù)收入的實際情況，購買或租賃與自己承受能力相適應(yīng)住房，高收入者購買大面積、高檔次住房，中等收入者適宜購買中小戶型、中低價位適中的普通商品住房，而低收入者買不起房，只能租賃含有政府補(bǔ)貼的社會保障性廉租住房。
彭向峰認(rèn)為，只要做到了“各就其位，各得其所”，便實現(xiàn)了適度消費(fèi)。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現(xiàn)實的，即使在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的美國住房自有率也只是達(dá)到65%左右，其面積和質(zhì)量也是有很大差別的，還有三成以上居民家庭租房入住。更何況尚處于發(fā)展中國家的我國。
“不但現(xiàn)階段做不到人人擁有產(chǎn)權(quán)房，而且未來經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，也難以做到，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展租賃市場。”彭廳長說。他在前面指出的“人人買房是不現(xiàn)實的”中的“房”，指的其實是產(chǎn)權(quán)房。
住房消費(fèi)水平應(yīng)隨收入而動
目前，社會上有一種買房“一次性到位”的說法，希望通過一次購買解決終生居住問題。甚至有的人剛步入中年，便早早地把子女的房子都買好了。
對此，彭向峰表示，這也是一種不符合住房消費(fèi)規(guī)律的誤導(dǎo)。他說，當(dāng)今歐美發(fā)達(dá)國家，許多人把擁有一套產(chǎn)權(quán)房看作是終生奮斗的目標(biāo)，這決不是偶然的。住房消費(fèi)程度是由收入狀況決定的，經(jīng)濟(jì)收入是隨知識積累和業(yè)務(wù)技術(shù)熟練程度的提高而不斷遞增的，與此相對應(yīng)住房消費(fèi)水平也只能是隨收入增加而逐步提高。如剛參加工作的頭幾年收入低，積累少，買不起房，只能租房入住；待工作年限增加，收入有了提高，積累增多，便可以購買面積不大的二手房，或者購買小戶型新商品房；進(jìn)入中年收入更高、積累頗豐時才能購買面積大一點、檔次高一點的住房，美國人一生要搬六至七次家，道理就在于此。(黃勇 高明勇)
