7月9日，《中國房地產報》刊登了一則頗值得玩味的報道：《政府邀開發商把脈北京樓市》。大意是，北京市政府組織了一場小范圍、高級別的座談會，北京幾家重要的開發商均被邀請與會，會議主要議題，是圍繞近一階段的北京樓市，商討促進地產行業健康發展的“治市良方”。據知情人士透露，華遠地產總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹等多位開發商“悉數到場”。

　　樓市有病，讓開發商把脈倘若能夠開出正確的藥方，那一定是個奇跡，因為樓市之病開發商和地方政府都難辭其咎，寄希望于開發商開出妙方本身就顯得匪夷所思，難道開發商會開出對自己不利的藥方？果不其然，開發商重點提到了“資金供應不足和土地供應不足”的問題。

　　如果據此下藥，樓市的病會藥到病除嗎？不，只會病得更重。以土地供應為例，開發商數次提到土地供應不足的問題，要求政府加大土地供應量。從表面上來看，這種要求合情合理，有利于通過增加供應量滿足市場需求，從而，抑制房價的過快增長。但是，有一個可怕的問題被掩蓋了：倘若這些新供應的土地繼續被開發商囤積起來將導致什么后果？

　　事實上，我在之前與任志強的辯論中就已經提到：假如新增的土地供應繼續被開發商囤積，政府手中可供應的土地越來越少，開發商手中囤積的土地會越來越多，他們更有條件利用政府手中可供土地數量的減少來制造緊張氣氛，輕而易舉地達到哄抬房價的目的。因此，對開發商囤積土地行為置之不理，而單純地增加土地供應才是可怕的，這很容易造成肉包子打狗的局面。倘若由開發商來開藥方，除了肥了這些本身已經富得流油的“游醫”之外，很難會對促使房市健康發展真正有大的幫助。

　　同樣，要解決“資金不足”的問題無非是讓銀行提供一些“方便”，多給開發商提供一些融資渠道，但是，這樣也會導致嚴重后果。

　　其一，銀行貸款向房地產進一步傾斜，有可能制約其他產業的發展。經濟學家李開發先生曾指出：現在房地產業占用的銀行資金已經太多。在一線城市，房地產業占用的商業銀行資金有多達50%—60%的，甚至更多的。房地產業占有過多的資金資源，那么原來其它產業的流動資金必然大量壓縮，這樣必然使許多產業受到嚴重擠壓，導致貸款困難，企業流動資金嚴重不足。

　　其二，通過對更多銀行資金的占用綁架銀行，進而綁架中國經濟。由于銀行在中國房地產業陷得太深，它已經自覺站在開發商一邊，成為助推房價上漲的一支重要力量，這將進一步加劇地產泡沫。而開發商在得到銀行貸款的同時，也把更多風險轉嫁出去，他們在哄抬房價時就不再有后顧之憂，房價只會變本加厲地瘋漲。

　　韓國和日本都曾經歷過房市泡沫破滅后的痛苦，但是，房市泡沫對日本的危害要遠遠大于韓國，原因就在于日本房地產業對金融的依賴度遠遠超過韓國。這一教訓值得我們吸取。

　　其三，開發商繼續通過預售款獲取建設資金，把風險轉嫁給購房者。由于已經得到預售款，開發商失去提高房屋建設質量的動力，由此引發的質量問題舉不勝舉。而且，開發商在不為收回成本擔憂的情況下，可以在悠然自得中拉抬房價。有的開發商干脆在拿到預售款后逃之夭夭，這種事件經常都在發生。

　　樓市有病，別指望開發商開出正確藥方，因為他們自己就是病因之一！遺憾的是，有關部門似乎特別重視開發商的聲音。2005年8月，央行曾經發表報告建議取消期房預售制度，把眾多開發商嚇得魂不附體，立即游說有關部門，隨后便有了“行業主管部門召集地產商開會，聽取地產企業對央行建議的意見”，之后便再沒有下文。類似的這種受民眾歡迎的調控措施因問計于開發商而胎死腹中的事情已出現多起。

　　傾聽開發商的聲音并不錯，所謂兼聽則明，但如果只聽開發商的而忽略民眾的聲音，則可能走入偏聽則暗的迷途，因為開發商與地方政府在利益上具有同向性，其聲音已經夠強大的了，現在，政府更應該認真傾聽一下民眾的呼聲和建議，應該問計于民而不是問計于商。(時寒冰)