昨天有消息透露，銀監(jiān)會(huì)正制定商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案。其中，二手房交易的首付比例提高，可能會(huì)根據(jù)原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來(lái)確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付比例一旦上調(diào)，將嚴(yán)重影響二手樓成交量，自住買(mǎi)家可能持觀望狀。
影響1：二手房買(mǎi)家將觀望
提高二手房貸首付比例，意味著二手房置業(yè)的門(mén)檻進(jìn)一步提高。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，這對(duì)更敏感的“二手”自住買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，打擊更大。同時(shí)，市場(chǎng)二手樓成交量可能大幅度萎縮。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，如果二手房貸首付比例提高，將可能使相當(dāng)部分買(mǎi)家阻擋在二手房門(mén)外，而也有部分買(mǎi)家會(huì)采取觀望態(tài)度，這樣一來(lái)，二手樓市成交量也會(huì)急劇下降。他分析，從目前市場(chǎng)中來(lái)看，二手房的買(mǎi)家多為自住型，而一手房的買(mǎi)家則是二三次置業(yè)的人，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)家，他們對(duì)于價(jià)格的敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手樓買(mǎi)家。二手房貸首付比例一提高，大部分自住的買(mǎi)家都會(huì)采取觀望狀態(tài)。
影響2：炒家轉(zhuǎn)向小單位投資
據(jù)了解，目前廣州二手房交易市場(chǎng)中，也存在不少短期或者中長(zhǎng)期的投資者。倘若提高二手房貸首付比例，這些投資者將不得不轉(zhuǎn)向更小單位，反而促使小戶型價(jià)格上漲。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前市場(chǎng)中一些投資者都是“撒網(wǎng)”型投資，一買(mǎi)就是好幾套二手物業(yè)，二手房首付比例提高，將促使投資者轉(zhuǎn)向小單位投資，這樣一來(lái)，小戶型單位在追捧下，價(jià)格將進(jìn)一步提升。
有地產(chǎn)專(zhuān)家建議，提高二手房貸不能“一刀切”，對(duì)于首次置業(yè)者不僅不應(yīng)該提高首付，還應(yīng)該在稅收方面有一定優(yōu)惠，而對(duì)于多次置業(yè)尤其是一買(mǎi)好幾套的炒家，提高首付能很好抑制炒樓現(xiàn)象。
影響3：銀行貸款業(yè)務(wù)量減少
業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前二手樓價(jià)上漲過(guò)快，使得商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)變大，提高二手房貸首付，銀行風(fēng)險(xiǎn)也將大幅度降低。
如果按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例，一套原價(jià)50萬(wàn)元的房子需貸款35萬(wàn)元，而當(dāng)它近期漲到80萬(wàn)元，則需要向銀行貸款56萬(wàn)元，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，即使提高了房貸首付比例，銀行的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)減少，但同時(shí)銀行的貸款業(yè)務(wù)也將銳減。
相關(guān)報(bào)道 難應(yīng)付買(mǎi)賣(mài)雙方“造假”
盡管銀監(jiān)會(huì)表示，將繼續(xù)敦促商業(yè)銀行重視二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的公正性和可靠性，但業(yè)內(nèi)人士分析，要實(shí)現(xiàn)二手房首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)比來(lái)決定，目前還存在一定的技術(shù)障礙。
黃韜表示，現(xiàn)在市場(chǎng)中二手樓的所謂“原價(jià)”與“現(xiàn)價(jià)”都比較空洞，尤其是“現(xiàn)價(jià)”沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)家隨時(shí)都可能根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整價(jià)格。此外，他進(jìn)一步認(rèn)為，按照比例制定首付，為銀行貸款也帶來(lái)很大的漏洞，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)因?yàn)樯俑妒灼诙鴮?duì)“現(xiàn)價(jià)”造假，相關(guān)部門(mén)根本沒(méi)辦法掌握真實(shí)的成交數(shù)據(jù)。他表示，在價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)沒(méi)有真正建立起來(lái)，要實(shí)現(xiàn)二手房首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)比來(lái)決定，會(huì)造成交易的很大混亂。(羅莎琳）
