昨天有消息透露，銀監會正制定商業銀行提高房貸首付比例的方案。其中，二手房交易的首付比例提高，可能會根據原價與現價之比來確定。業內人士認為，首付比例一旦上調，將嚴重影響二手樓成交量，自住買家可能持觀望狀。

　　影響1：二手房買家將觀望

　　提高二手房貸首付比例，意味著二手房置業的門檻進一步提高。地產專家表示，這對更敏感的“二手”自住買家來說，打擊更大。同時，市場二手樓成交量可能大幅度萎縮。

　　中原地產項目總經理黃韜表示，如果二手房貸首付比例提高，將可能使相當部分買家阻擋在二手房門外，而也有部分買家會采取觀望態度，這樣一來，二手樓市成交量也會急劇下降。他分析，從目前市場中來看，二手房的買家多為自住型，而一手房的買家則是二三次置業的人，相對來說，二手房的買家，他們對于價格的敏感程度遠遠高于一手樓買家。二手房貸首付比例一提高，大部分自住的買家都會采取觀望狀態。

　　影響2：炒家轉向小單位投資

　　據了解，目前廣州二手房交易市場中，也存在不少短期或者中長期的投資者。倘若提高二手房貸首付比例，這些投資者將不得不轉向更小單位，反而促使小戶型價格上漲。

　　滿堂紅研究部經理周峰認為，目前市場中一些投資者都是“撒網”型投資，一買就是好幾套二手物業，二手房首付比例提高，將促使投資者轉向小單位投資，這樣一來，小戶型單位在追捧下，價格將進一步提升。

　　有地產專家建議，提高二手房貸不能“一刀切”，對于首次置業者不僅不應該提高首付，還應該在稅收方面有一定優惠，而對于多次置業尤其是一買好幾套的炒家，提高首付能很好抑制炒樓現象。

　　影響3：銀行貸款業務量減少

　　業內人士表示，由于目前二手樓價上漲過快，使得商業銀行的貸款風險變大，提高二手房貸首付，銀行風險也將大幅度降低。

　　如果按照現行30%的房貸首付比例，一套原價50萬元的房子需貸款35萬元，而當它近期漲到80萬元，則需要向銀行貸款56萬元，這就放大了商業銀行的風險。但有業內人士指出，即使提高了房貸首付比例，銀行的風險確實減少，但同時銀行的貸款業務也將銳減。

　　相關報道 難應付買賣雙方“造假”

　　盡管銀監會表示，將繼續敦促商業銀行重視二手房價格評估的公正性和可靠性，但業內人士分析，要實現二手房首付比例由原價與現價比來決定，目前還存在一定的技術障礙。

　　黃韜表示，現在市場中二手樓的所謂“原價”與“現價”都比較空洞，尤其是“現價”沒有一定的標準，賣家隨時都可能根據市場狀況調整價格。此外，他進一步認為，按照比例制定首付，為銀行貸款也帶來很大的漏洞，買賣雙方可能會因為少付首期而對“現價”造假，相關部門根本沒辦法掌握真實的成交數據。他表示，在價格評估系統沒有真正建立起來，要實現二手房首付比例由原價與現價比來決定，會造成交易的很大混亂。(羅莎琳）