在8月17日開(kāi)幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎直言目前房?jī)r(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求數(shù)量和質(zhì)量不斷增長(zhǎng)，住房消費(fèi)同我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是成正比的。他不同意時(shí)下的“房奴”一說(shuō)。
在我看來(lái)，不只是建設(shè)部的官員不愿意承認(rèn)“房奴”一說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)一部分官員都不愿意承認(rèn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)紅紅火火的表象背后掩藏著“房奴”的民生艱難。房產(chǎn)大鱷口口聲聲說(shuō)是為富人蓋房，那是他們?cè)诤f(shuō)八道，正是“房奴”一族托著房地產(chǎn)市場(chǎng)。假如沒(méi)有房貸，老百姓沒(méi)有做“房奴”的資格，在我們這個(gè)發(fā)展中國(guó)家中能有多少人買(mǎi)得起房？?jī)H為富人蓋房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商估計(jì)都得去喝西北風(fēng)。
那為什么官員不愿意承認(rèn)“房奴”一說(shuō)呢？因?yàn)椤胺颗币徽f(shuō)戳中了房地產(chǎn)的軟肋，也揭開(kāi)了房地產(chǎn)的遮羞布。
其一，“房奴”的存在說(shuō)明政府在終止福利住房制度后，沒(méi)有給老百姓安排好住房制度出口。終止福利住房制度后，70后甚至60后，再加上生育高峰后，住房是一個(gè)社會(huì)大問(wèn)題。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，我們政府本該在廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上有所作為，但是卻把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，與GDP的增長(zhǎng)與稅收的增長(zhǎng)連在了一起。本來(lái)在老百姓很窮的語(yǔ)境下，住宅建設(shè)不可能成為支柱產(chǎn)業(yè)，但是一個(gè)房貸政策推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。然而，這是讓老百姓以未來(lái)賭今天，也是政府讓未來(lái)為今天買(mǎi)單。制度優(yōu)劣明擺著，我們的政府是不是該反思一下如何為老百姓安排好住房制度出口了呢？
其二，“房奴”的存在說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)管，以至于讓老百姓不得不做“房奴”。國(guó)家把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，本該進(jìn)行有效監(jiān)管，然而事實(shí)上卻沒(méi)有。一是住宅建設(shè)本該考慮貧困人群的住房問(wèn)題，但沒(méi)有考慮，或很少考慮。二是住宅建設(shè)本該嚴(yán)防腐敗嚴(yán)防暴利，但現(xiàn)在是房地產(chǎn)腐敗嚴(yán)重暴利嚴(yán)重，房地產(chǎn)成本中有1/3的灰色成本，甚至出現(xiàn)地方政府挖出一個(gè)腐敗分子，房地產(chǎn)市場(chǎng)就“地震”的怪現(xiàn)象。房?jī)r(jià)隨口喊，老百姓為住房不得不做“房奴”，這都是地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合逼迫的。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你可以不做“房奴”啊，但是老百姓有住房的愿望和權(quán)利。
其三，“房奴”的存在說(shuō)明老百姓在花未來(lái)的錢(qián)，對(duì)后代子孫，對(duì)社會(huì)都可能構(gòu)成一個(gè)不和諧的隱患。隨著房?jī)r(jià)的暴漲，越來(lái)越多的“房奴”產(chǎn)生焦慮情緒。有報(bào)道說(shuō)，“房奴”月供1/3是一個(gè)警戒線(xiàn)，然而現(xiàn)實(shí)是有相當(dāng)多的“房奴”月供在50%以上，而且大學(xué)生低薪化，更使“房奴”度日維艱。再加上市場(chǎng)固有的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上漲物價(jià)也會(huì)上漲，還貸一樣困難，房?jī)r(jià)上漲未必給“房奴”帶來(lái)歡喜；如果房?jī)r(jià)下降，“房奴”利益受損，更無(wú)言歡笑。可以說(shuō)，僅“房奴”一頂帽子，就可把人趕入亞健康一族。隨著“房奴”的增加，亞健康的人也會(huì)越來(lái)越多，在現(xiàn)在“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)下，“房奴”極容易成為未來(lái)社會(huì)不和諧的一分子。
“房奴”是客觀存在的，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬辉敢獬姓J(rèn)而自動(dòng)消失。“房奴”一說(shuō)已經(jīng)揭開(kāi)了房地產(chǎn)的遮羞布，我以為，高層該正視并解決房地產(chǎn)遮羞布后面的問(wèn)題了，否認(rèn)或漠視只能使問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，只能使社會(huì)越來(lái)越不和諧。 (張魁興)
