房價飛漲，供給仍然相差懸殊。有專家預測，未來10年，房地產仍然是中國的熱門行業。

　　近26年房地產業發展迅速

　　建國以來房地產有了一定發展。

　　建設部原副部長楊慎在“2007博鰲房地產論壇”上介紹，從1980年到2006年的26年間，我國新增住房面積88.6億平方米，如按90平方米一套計算，共蓋了9430萬套。

　　我國用這么短的時間，就基本解決了13億人口的住房問題，使全國的人均住房水平大大超越一些國家。聯華國際信托投資有限公司總裁李曉東介紹，10多年來房地產行業保持年均14%以上速度增長，房地產增加值占GDP的比重，近年來一直超過4.5%，預計到2010年，房地產增加值將占到GDP的8%。

　　“人口紅利”使得購房動力大增

　　“人口紅利”是指在一個時期內，生育率迅速下降，少兒與老年撫養負擔均相對較輕，總人口中勞動適齡人口比重上升，從而在老年人口比例達到較高水平之前，形成一個勞動力資源相對比較豐富，對經濟社會發展十分有利的黃金時期。

　　國際經驗表明，所有的先行國家和地區，都曾經在一定的發展階段上，或多或少地得益于“人口紅利”。我國正處于收取“人口紅利”的黃金時期。國際人口專家盼望了近半個世紀的“人口紅利”現象，已在我國完整呈現，人力資源存量將成為經濟社會發展的最大財富基礎和持續動力。以海南為例，2005年的抽樣調查顯示，海南總人口828萬人，其中15至64歲勞動力人口為559.69萬人，占總人口的67.3%，比1990年提高6.58個百分點。這個勞動力人口比例在世界上是最高的。

　　在過年的20多年里，勞動力的充足供給和高儲蓄率，為海南經濟增長帶來了可觀的“人口紅利”。即使沒有島外購房者進駐，未來島內的購房需求和消費能力也會越來越強勁。今年7月份，海口市商業用房集中成交價格，已漲至4916元/平方米，是1993年房地產泡沫經濟平均房價的2倍。清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵認為，中國人的傳統觀念中，都希望有自己的房子，這一點比西方人重得多，“人口紅利”的到來使得購房動力大增。

　　家庭規模“小型化”拉動購房大需求

　　我國家庭規模“小型化”成為常態，過去的四世同堂，如今越來越少。富裕起來的小家庭，都希望擁有一套稱心的住宅，由此拉動了購房需求。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一介紹，我國商品房銷售面積與竣工面積之比，去年為1.72，今年一季度1.71，上半年達到1.88。其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達到2.08，高于去年同期的1.9，說明國民具備一定的購買力。

　　部分城市居民已擁有第二套住宅。中信證券股份有限公司研究咨詢部總監王德勇通過對舊城改造敏感性分析、居民居住條件改善敏感性分析、保障性住房供給敏感性分析和城市化進程敏感性分析，得出的結論是，未來10年，我國商品房總需求約為99億平方米。

　　未來十年房產供應依然偏緊

　　據了解，1996至2005年，我國商品房供應年平均增長為13.9%。要滿足未來10年99億平方米的住戶需求，商品房供應年復合增長率必須達到13.2%，要實現這個供應速度，并不樂觀。

　　主要原因是土地供應長期偏緊。我國保護18億畝農田是底線，不容突破。統計數據顯示，我國耕地面積已經減至18億畝。保護農田已經到了“一分一厘算賬，而不是一分一畝算”。土地供應偏緊，使得未來建設有地量、建設用地占有耕地比，都將大幅下降。

　　王德勇預測，在兩年之內，我國建設用地供應處在嚴重的短缺狀態。而購房需求巨大，而土地供應有限，這對矛盾的長期存在，使得我國房地產市場空間巨大。王德勇甚至認為，房地產業還將擁有20年的快速發展時期。中國經濟發展進入高速期，社會結構進入轉型期，居民購買力和購買意向增強，新的施政綱領等等，都為房地產行業發展提供強勁動力。(洛濤 李生東)