一期樓盤分數批開盤預售，每批房源只有幾十套，一開盤就擺出“房源有限、要買請早”的姿態……這種現象在上海房地產市場上屢見不鮮。針對這種現象，上海市出臺了最新的預售規定：開發商不能再以少量多批的形式賣樓，已經達到預售標準的住宅樓盤不超過3萬平方米必須一次性申請預售許可證。業內評價稱，這是防止開發商捂盤最具實質性的一招。(據9月3日《東方早報》)

　　“打擊捂盤惜售”之所以一直“只打雷，不下雨”，主要就是因為開發商規避“打擊”的辦法很多，而政府又沒有明確的行政依據。比如從來沒有什么法律規定商家必須盡快把商品賣出去，囤積多長時間才算是“捂盤”也沒有具體的規定。而且開發商真想拖延銷售，可以找到很多理由或借口——商家搞“促銷”確實很難，想“滯銷”還不容易嗎？

　　“少量多批”可能確實是開發商捂盤惜售或者哄抬房價的手段之一。但要求“一次性申請預售”又有多大意義呢？一個樓盤，第一季度預售一批，第二季度預售一批，第三、第四季度再分別預售一批，這種“少量多批”的做法被禁止了，要求改為“大量一批”，于是開發商完全可以把這“一批”全部放在第四季度，如此一來，原本四次的購房機會變成了一次，一年的購房需求積壓到年底——“四次分流”成“一次爆發”，就一定是好事嗎？

　　強推“一次性預售”，無非是想促使開發商趕緊賣房。且不說開發商會不會乖乖就范，即使銷售速度確實加快了，會是什么結果呢？報道中提到，上海房地局官員曾公開表示，可售住宅1000萬平方米是個警戒線，低于這個警戒線房價就可能出現反彈。而自今年3月上海可售住宅新房供應量跌破1000萬平方米以來，上海一手住宅樓盤的存量每個月都呈現下降態勢，目前新盤住宅存量已經下降至627.68萬平方米，而且這種下降態勢至今沒有得到扭轉。統計數據顯示，8月份上海住宅成交量為283.3萬平方米，而住宅新盤的上市量只有成交量的一半左右。也就是說，如果開發商加快賣房速度，那么可售商品住房存量將越來越少，過不了多久，就將面臨無房可售的局面——這難道不比房價高企更糟糕嗎？

　　“少量多批”也好，“大量一批”也罷，調整的都是銷售節奏，無法改變供求關系。而供求關系才是房價高企的根源。開發商捂盤惜售主要是因為奇貨可居，炒房者瘋狂投機是因為號準了供不應求的脈，消費者普遍認為房價還會繼續上漲主要也是因為可買的房子越來越少、選擇的余地越來越小。商品房供應量之所以逐步緊縮，根本原因是供地太少——房子越來越俏，價格會降低嗎？

　　供求關系是市場價格形成的關鍵因素。不解決這一根本問題，其他任何調控措施都將化于無形，甚至成為逆向調控。政府每調控一次，房價就上漲一次，這難道不是兩三年來屢屢發生的事實嗎？(盛大林)