近期，上海、浙江、江蘇等地的土地頻頻被各地“地王”高價拿下。今年第二季度杭州土地交易價格同比上漲83%，上海一些綜合用地出讓價更是高得驚人。

　　這些高價“摘地者”大都是擁有雄厚資金的上市地產公司。于是，人們擔心，上市地產公司如此瘋狂“摘地”，是否會引發房價再次上漲？

　　業內觀點認為，地價和房價早已被“捆綁”在一起。按照目前地價的漲幅推算，未來三年房價漲幅如果不保持15%以上漲幅度的話，今天地產公司高價“摘地”就會“失算”。而房價的上漲又把大部分普通市民擋在門外，房地產市場于是變成極少數人的“盛宴”。今天，地產上市公司、富豪加上炒房客糾合起來的極少數力量已經成為當前市場調控的最大障礙。

　　據專家估計，目前地產上市公司高價拿地是必然現象。因為他們高價“摘地”具備三大優勢，一是資金優勢，可以伸手向股民要錢；二是股價進入牛市，股民愿意給錢；三是每當新“地王”產生，都會提升自身手中的土地價值。

　　這種必然性反映出當今開發商內心抱有三個思想，一是地價存在繼續上揚動力，高價“摘地”不會吃虧；二是上市地產公司融資方便，有了錢當然向日漸稀少的土地“進軍”；三是在土地資產漲價存在普遍預期的形勢下，開發商投資土地甚至得到股民認可，更使開發商有恃無恐。

　　目前，許多非上市房地產公司由于銀行口袋的收緊融資越來越困難。缺乏資金的地產公司必然會逐步喪失市場競爭力，退出歷史舞臺也成必然趨勢。結果是，助長了上市地產公司的壟斷，最終把地價和房價進一步推高。

　　同時必須看到，高價“摘地”伴隨的必然是高風險。從最近美國發生的“次級房貸”危機中可以看到，世界各地市場都不同程度地受到影響。人們已經在擔心，下一階段是否會影響國內樓市？

　　另外，高地價必定要求開發商造出高品質樓盤來。否則，未來房子就不能賣出高價。事實上，眼下多數開發商是沒有能力造出高品質樓盤來的。(夏峰)