中新社北京九月十七日電 題：北京爭議“以房養老” 被指暗抬房價

　　作者 陳靜思

　　中國首個主營“以房養老”的保險公司“幸福人壽”已通過政府審批，計劃十月掛牌營業。“以房養老”的養老模式將在中國推出，并將挑戰“養兒防老”的千年傳統。

　　“以房養老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。這種模式專門針對有產權房的老年人。老人可將自己的房屋產權抵押給專門運營這項業務的機構，按月從該機構領取現金養老。老人身故后，由該機構收回房屋進行銷售、出租或拍賣。

　　在目前中國的社會養老保險體系不十分完備情況下，這種養老模式被認為是緩解老齡化社會養老壓力的一大出口。

　　“以房養老”模式推動者、中國房地產開發集團前總裁孟曉蘇表示，在北京，許多老人是“住房富人，現金窮人”，他認為，“以房養老是老人用自己的房產養自己的老，尤其是將自己身故后已不再能發揮作用的房產價值的生前套現，來養自己的老，無疑可以提高自我保障能力，大大減輕國家養老保障壓力，利于社會穩定。”

　　但也有一種聲音認為，在北京房價“飆漲”的當下，“以房養老”實則是“火上澆油”。因為要抵押，就要先有房，使得有些人為了“養老”，不得不“買房”。這就會在一定程度上刺激原本膨脹的住房需求，使房價繼續亢奮下去。還有人認為，這將使一些不符合條件的人混在其中，投資房產抬高房價。

　　業內支持者則稱，不會助長投資心理。北京置業鏈家市場研究中心主任王志偉說：“以房養老對年齡有嚴格要求，且需要手續和費用。對投資買賣房產的人，不具備快速獲益的吸引力。”

　　此外，人們還擔心這一流行于歐美的成熟養老模式在北京“水土不服”。“但存方寸地，留于子孫耕”，家住北京十里堡的田老伯只接受將房產留給子女。而“幸福人壽”突破內地保險公司“混業經營”的紅線，也被認為是一種挑戰。