“我準備買一套大戶型的住房，可是聽說住房超過一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅，所以我現在決定先買小戶型的房子。”家住北京定福莊美然動力小區的孫先生告訴記者。而家住慈云寺橋附近的陳小姐卻沒這么輕松，陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業稅，就意味著房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陳小姐向記者坦言。

　　“物業稅”以其廣泛的波及面與市場關注度，成為了大眾關注的焦點之一。有孫先生和陳小姐這樣擔憂的人還很多，無論是買房者，還是租房者，甚至是房地產開發商。10月12日國家稅務總局相關負責人表示，物業稅即將出臺。河南、安徽、福建、大連四個地區部分區域被批準成為房地產模擬評稅試點。

　　許多人建議開征物業稅降房價，從理論上征物業稅降房價的做法是對的。開征物業稅，在房子的持有環節上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產擠出市場，增加住房供給。如果征收物業稅，土地出讓金就應相應減少或取消，開發住房的土地成本就會相應減少，也就是說商品住房的開發成本相應減少。自然可以降低房價。

　　但是房地產市場不是普通意義上的市場，也并非一個物業稅就可以解決持續上漲的房價。天朗房研網的胡先生接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，目前物業稅還沒有成為一個明確完善的政策，只在幾個試點運行。就征收物業稅的標準來看，繳納的稅費在房地產利潤的比例較小。物業稅的出臺會對房地產行業產生一定影響，但抑制房價上漲的主要因素還是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供給才能解決當前的住房矛盾。

　　當前，對我國絕大多數人而言，住房仍是個最大的“奢侈品”。 購買后每年都需承擔一定的物業稅，房屋的使用成本因此大幅增加。于是，部分購房者產生了“買的起，住不起”的擔憂。對于這個現象，天朗房研網的胡先生認為，征收物業稅會考慮普通的自住購房者的困難，給以政策上的優惠。物業稅的作用之一就是要抑制過度占有資源，保護必要消費。超出自住范圍用于出租獲利的房產，也將征收一定的物業稅。但這里面也有區別對待，比如單位面積價值高的別墅和豪宅，可能適用較高稅率；相反，單位面積價值較低的普通住宅，則適用較低稅率。

　　目前，物業稅出臺還處于準備階段。開征物業稅政策性比較強，而我國地區間經濟發展差異大、房地產產權管理情況復雜，因此要在立法前進行更多的研究，從技術上為物業稅的開征做好準備。物業稅的改革工作關鍵在計稅依據的調整，借鑒其他國家的評稅標準，以評稅價格作為計稅依據。稅務總局和財政部選擇部分地區進行模擬評稅試點，創建符合國情的評稅工作模式，開發了計算機評稅軟件。保證即將出臺的物業稅的順利實施。

　　專家介紹，盡管征收物業稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經確定：將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。也就是說，把現在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業稅的模擬“空轉”已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。(李敏霞）