在昨日開幕的2007年武漢秋季房交會上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌作了題為《房地產(chǎn)市場形勢分析》的報告，報告透露出一些新的信息和觀點。

　　1月—8月房價漲幅反彈

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年1月—8月，全國商品住宅價格比去年同期上漲8.2%，而2004年同比上漲15%，2005年同比上漲7.5%，2006年同比上漲5.5%。

　　顧云昌說，8.2%是平均數(shù)據(jù)，掩蓋了地區(qū)差異，與老百姓的感受差別很大。其實，開發(fā)商都清楚，今年很多樓盤價格漲幅遠遠不止這個數(shù)據(jù)。

　　房價越調(diào)越高？不調(diào)更高！

　　顧云昌說：“我不認可越調(diào)越高這個概念。如果不調(diào)，價格可能更高。”但為什么價格還在漲？顧云昌說，這是宏觀經(jīng)濟、社會發(fā)展到一定階段必然會產(chǎn)生的情況。

　　在“國八條”和“國六條”調(diào)控政策出臺后，許多人在呼吁商品住宅降價。其實，國務(wù)院文件從來沒有說要降價，國務(wù)院的文件是穩(wěn)定住房價格。

　　住房仍然供不應(yīng)求

　　今年1月—8月，全國商品住宅的竣工面積約為1.7億平方米，而商品住宅的銷售面積卻高達3.9億平方米，竣工與銷售比為0.44∶1。這一比例，2002年前為1.2∶1，2003年為1.13∶1，2004年為1.02∶1，2005年—2006年為0.8∶1。

　　1月—8月，湖北省商品住宅銷售面積是1182萬平方米，竣工面積是506萬平方米，竣工面積不到銷售面積的一半。

　　“高層比多層貴”不正常

　　顧云昌說，現(xiàn)在，高層住宅都比多層賣得貴，這不正常。多層應(yīng)該賣得貴，因為占的土地多。“應(yīng)當提高容積率”。

　　土地問題是影響房地產(chǎn)價格平穩(wěn)的關(guān)鍵。武漢過去房價平穩(wěn)，一是經(jīng)濟發(fā)展問題，二是與土地供應(yīng)量、開發(fā)量有關(guān)；這兩年，舊城改造量加大，“錢松地緊”現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　開征物業(yè)稅勢在必行

　　顧云昌說：“中國的土地財政與有些國家不一樣，我們靠土地出讓金，他們靠土地稅。在國內(nèi)一些地方，房地產(chǎn)稅收、土地出讓金加在一起，占政府財政收入的40%—50%。”

　　要使地方政府有一筆穩(wěn)定的財政收入，物業(yè)稅的開征勢在必行。有土地使用權(quán)的人都應(yīng)該交稅，但怎么個交法是稅務(wù)部門的事。(楊文平）