11月4日，陽光和煦，鄭大媽和王大爺再一次陷入等待中。

　　“我們滿懷希望而來，這次可能又要失望離開。”在北京壽山福海國際養老服務中心(以下簡稱壽山福海)門外，鄭大媽不無遺憾地對中國經濟時報記者表示，國外的朋友看到報紙上的消息，特意打電話告訴他們，但在看到現場的情況后，老兩口決定先等一段時間。

　　自進入10月下旬以來，位于北京石景山區的壽山福海突然熱鬧起來，這個剛剛竣工的養老院在送走蜂擁而至的媒體后，又迎來許多像鄭大媽一樣前來咨詢的老年人。吸引老人們來到這里的是一則刊登在多家媒體上的報道。文章稱，首個“養老房屋銀行”項目現身北京。

　　中大恒基與壽山福海簽署了共建“養老房屋銀行”協議，推出減免養老費用或房屋租賃代理費等優惠措施。根據協議，60歲以上的老人用原住房委托房地產中介機構對外出租，所有租金用于抵扣老人在養老中心產生的相關費用。仿佛是一夜之間，一則關于‘以房養老’的新聞遍布北京各個媒體。

　　記者了解到，“以房養老”并不是新鮮詞，2006年全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明建議推行“以房養老”模式，并得到相關部門的肯定，隨后，“以房養老”在全國各地開始推廣，特別是今年，部分省會城市在嘗試這種新的方式，但目前并沒有成功的先例。

　　“‘以房養老’實質上是鼓勵老人將房產轉為現金，彌補資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補充養老保障性質，比如居住養老院的費用。”全國老齡工作委員會辦公室楊東法副主任在接受中國經濟時報記者采訪時說，“以房養老”的形式應當多樣化，核心在于解決老人養老需要的資金。

　　把房給中介出租沒什么好處

　　“我們已經看了很多養老院，北京城里條件稍微好一點的都去過，比如四季青、太陽城、香山的養老院，這次我們到這里，并不是奔著‘以房養老’來的。”鄭大媽說，媒體的報道讓她以為只要將房子交給養老院，養老院再給中介公司出租，并與承辦‘以房養老’的兩個機構簽訂合同就行了，但是事實恰恰相反。

　　壽山福海與中大恒基的工作人員對“養老房屋銀行”的解釋為：老年人將房子交給中大恒基出租，中介公司支付給老人房租，房租將作為老人住養老院的費用，由老人支付給養老院。

　　“如果我要住養老院，需要出租房子來交納相關費用，但是為什么非要選擇中大恒基？”鄭大媽對此非常疑惑。

　　面對鄭大媽的詢問，接待鄭大媽的工作人員表示自己對兩個公司之間合作的具體情況并不知情，而另一位壽山福海負責客服的工作人員解釋道，這項服務是針對沒有能力支付養老院費用的老人，如果老人將房子交給中大恒基出租，中介公司將會向其提供普通出租人不能享受到的優惠。

　　“比如說，普通的房屋出租服務，中大恒基需要兩個月的空置期，但住在養老院的老人就只要一個月。”她將壽山福海與中大恒基在‘以房養老’項目之間的關系，比喻成介紹客戶給當老板的朋友，作為回報，老板將向客戶提供一定程度的優惠。

　　“當然我們和中大恒基并不是朋友，只是為老人提供方便。”她強調提供此業務的初衷是為行動不便的老人提供方便，并交給鄭大媽一個中介公司的咨詢電話。

　　記者隨后以希望享受‘以房養老’服務老人子女的身份致電該中介公司，一位姓韓的工作人員稱，“作為對壽山福海老人的優惠，將贈送給老人一份保額36萬元的房屋保險，其它的程序和普通房屋租賃并無二樣。如果老人要委托中大恒基出售房屋，會免收中介服務費。”

　　“養老房屋銀行”遭遇市場冷板凳

　　自10月18日，壽山福海與中大恒基聯合發布“養老房屋銀行”后，相關報道便像雨后春筍般冒出。記者在百度輸入“中大恒基、以房養老”就找到相關網頁約3530篇。然而，半個月過去，壽山福海和中大恒基均表示，沒有老人與之達成“養老房屋銀行”的意愿。

　　是什么原因讓“養老房屋銀行”這個新的業務品種遭遇冷場？

　　“我最擔心的是，現在我和中介簽訂合同，我住進養老院后，如果房子租金沒能及時交給我，就需要自己去和中介公司交涉，養老院并不會出面處理。”鄭大媽對之前某中介公司卷款潛逃事件記憶猶新，她認為養老院獨立于中介和老人兩方，并沒有給老人提供必要的保障。

　　在養老院進行咨詢的另一位陳大爺對此也表示贊同，“我和老伴有兩套房子，如果我們住進養老院至少要出租一套，但是我出租的房子是否能有保障？”

　　養老院的客服人員對此回應到，養老院人力配備有限，無法充當房屋租賃服務中保障業主利益的第三方角色。

　　同時，中介行業中的業內人士認為“房屋養老銀行”產品對老年人的優惠力度并不大。一位中介公司的工作人員私下對記者表示，房地產中介公司在推出新產品時，一定要與其它產品相區別，如果區別不大，就不能被稱為新產品。

　　另一位不愿意具名的中介公司人士認為比較“以房養老”提供的優惠條件，在很早以前就已有中介公司進行過同類嘗試。

　　“中介公司在推出以房養老業務時，并沒有充分考慮產品的差異性，因此不足以吸引消費者，導致‘以房養老’叫好不叫座。如果中介能與老人簽訂長期合同，承諾給老人穩定的房租收入，從實質上讓利給老人，對他們的吸引力會遠大于贈送房屋保險。”上述人士稱。

　　市場前景看好

　　“‘以房養老’在北京應當是有市場的。”鄭大媽向記者表示，北京市的老年人中有房產的并不少，特別是愿意住進條件相對較好養老院的老人，都有將房子出租的需求。趙大爺就是其中的一位。

　　趙大爺今年76歲，現在和兒子趙先生住在一起，將位于朝陽區安慧里小區里的房子出租。

　　“每個季度我都會來收房租，爸爸腿腳不便，我就承擔看管房子的工作。”11月5日上午，在朝陽區安慧里的出租屋里，前來收房租的趙先生告訴記者，父親之所以不愿意將房子委托中介，就是擔心得不到保障。

　　為了解趙大爺的想法，記者趕往趙先生的住處，趙大爺對記者說，“和兒子住畢竟還是有一些不方便，要是有好的養老院，我當然愿意去，兒子替我看了一些，但他并沒有找到特別合適的。”在從報紙上看到“以房養老”新聞后，趙大爺將自己也歸入“以房養老”之列。

　　“我希望養老院能夠對中介公司有制約作用，養老院既然與中介公司聯合推出‘以房養老’，就應當為我們提供保障。”鄭大媽和老伴有一套位于西城區的三居室，如果出租每個月租金能達到3500元。

　　“養老院好點的床位是每人每月1800元，我和老伴一共3600元，基本上房租就夠了。”鄭大媽在心里算了一筆賬。然而，由于缺乏保障，鄭大媽并不看好此次推出的“以房養老”產品。

　　“‘以房養老’是政府正在大力推廣的一種養老方式，企業參與到其中值得肯定。”楊東法對記者表示，隨著中國社會逐步進入老齡化，養老問題將成為中國社會亟待解決的社會問題，應當多條渠道解決老人的養老問題。但要將養老措施落到實處，避免變成空談。(張一鳴)