11月4日，陽(yáng)光和煦，鄭大媽和王大爺再一次陷入等待中。

　　“我們滿懷希望而來(lái)，這次可能又要失望離開(kāi)。”在北京壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱壽山福海)門外，鄭大媽不無(wú)遺憾地對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，國(guó)外的朋友看到報(bào)紙上的消息，特意打電話告訴他們，但在看到現(xiàn)場(chǎng)的情況后，老兩口決定先等一段時(shí)間。

　　自進(jìn)入10月下旬以來(lái)，位于北京石景山區(qū)的壽山福海突然熱鬧起來(lái)，這個(gè)剛剛竣工的養(yǎng)老院在送走蜂擁而至的媒體后，又迎來(lái)許多像鄭大媽一樣前來(lái)咨詢的老年人。吸引老人們來(lái)到這里的是一則刊登在多家媒體上的報(bào)道。文章稱，首個(gè)“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目現(xiàn)身北京。

　　中大恒基與壽山福海簽署了共建“養(yǎng)老房屋銀行”協(xié)議，推出減免養(yǎng)老費(fèi)用或房屋租賃代理費(fèi)等優(yōu)惠措施。根據(jù)協(xié)議，60歲以上的老人用原住房委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)外出租，所有租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。仿佛是一夜之間，一則關(guān)于‘以房養(yǎng)老’的新聞遍布北京各個(gè)媒體。

　　記者了解到，“以房養(yǎng)老”并不是新鮮詞，2006年全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)賴明建議推行“以房養(yǎng)老”模式，并得到相關(guān)部門的肯定，隨后，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)各地開(kāi)始推廣，特別是今年，部分省會(huì)城市在嘗試這種新的方式，但目前并沒(méi)有成功的先例。

　　“‘以房養(yǎng)老’實(shí)質(zhì)上是鼓勵(lì)老人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，彌補(bǔ)資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補(bǔ)充養(yǎng)老保障性質(zhì)，比如居住養(yǎng)老院的費(fèi)用。”全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室楊東法副主任在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“以房養(yǎng)老”的形式應(yīng)當(dāng)多樣化，核心在于解決老人養(yǎng)老需要的資金。

　　把房給中介出租沒(méi)什么好處

　　“我們已經(jīng)看了很多養(yǎng)老院，北京城里條件稍微好一點(diǎn)的都去過(guò)，比如四季青、太陽(yáng)城、香山的養(yǎng)老院，這次我們到這里，并不是奔著‘以房養(yǎng)老’來(lái)的。”鄭大媽說(shuō)，媒體的報(bào)道讓她以為只要將房子交給養(yǎng)老院，養(yǎng)老院再給中介公司出租，并與承辦‘以房養(yǎng)老’的兩個(gè)機(jī)構(gòu)簽訂合同就行了，但是事實(shí)恰恰相反。

　　壽山福海與中大恒基的工作人員對(duì)“養(yǎng)老房屋銀行”的解釋為：老年人將房子交給中大恒基出租，中介公司支付給老人房租，房租將作為老人住養(yǎng)老院的費(fèi)用，由老人支付給養(yǎng)老院。

　　“如果我要住養(yǎng)老院，需要出租房子來(lái)交納相關(guān)費(fèi)用，但是為什么非要選擇中大恒基？”鄭大媽對(duì)此非常疑惑。

　　面對(duì)鄭大媽的詢問(wèn)，接待鄭大媽的工作人員表示自己對(duì)兩個(gè)公司之間合作的具體情況并不知情，而另一位壽山福海負(fù)責(zé)客服的工作人員解釋道，這項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)沒(méi)有能力支付養(yǎng)老院費(fèi)用的老人，如果老人將房子交給中大恒基出租，中介公司將會(huì)向其提供普通出租人不能享受到的優(yōu)惠。

　　“比如說(shuō)，普通的房屋出租服務(wù)，中大恒基需要兩個(gè)月的空置期，但住在養(yǎng)老院的老人就只要一個(gè)月。”她將壽山福海與中大恒基在‘以房養(yǎng)老’項(xiàng)目之間的關(guān)系，比喻成介紹客戶給當(dāng)老板的朋友，作為回報(bào)，老板將向客戶提供一定程度的優(yōu)惠。

　　“當(dāng)然我們和中大恒基并不是朋友，只是為老人提供方便。”她強(qiáng)調(diào)提供此業(yè)務(wù)的初衷是為行動(dòng)不便的老人提供方便，并交給鄭大媽一個(gè)中介公司的咨詢電話。

　　記者隨后以希望享受‘以房養(yǎng)老’服務(wù)老人子女的身份致電該中介公司，一位姓韓的工作人員稱，“作為對(duì)壽山福海老人的優(yōu)惠，將贈(zèng)送給老人一份保額36萬(wàn)元的房屋保險(xiǎn)，其它的程序和普通房屋租賃并無(wú)二樣。如果老人要委托中大恒基出售房屋，會(huì)免收中介服務(wù)費(fèi)。”

　　“養(yǎng)老房屋銀行”遭遇市場(chǎng)冷板凳

　　自10月18日，壽山福海與中大恒基聯(lián)合發(fā)布“養(yǎng)老房屋銀行”后，相關(guān)報(bào)道便像雨后春筍般冒出。記者在百度輸入“中大恒基、以房養(yǎng)老”就找到相關(guān)網(wǎng)頁(yè)約3530篇。然而，半個(gè)月過(guò)去，壽山福海和中大恒基均表示，沒(méi)有老人與之達(dá)成“養(yǎng)老房屋銀行”的意愿。

　　是什么原因讓“養(yǎng)老房屋銀行”這個(gè)新的業(yè)務(wù)品種遭遇冷場(chǎng)？

　　“我最擔(dān)心的是，現(xiàn)在我和中介簽訂合同，我住進(jìn)養(yǎng)老院后，如果房子租金沒(méi)能及時(shí)交給我，就需要自己去和中介公司交涉，養(yǎng)老院并不會(huì)出面處理。”鄭大媽對(duì)之前某中介公司卷款潛逃事件記憶猶新，她認(rèn)為養(yǎng)老院獨(dú)立于中介和老人兩方，并沒(méi)有給老人提供必要的保障。

　　在養(yǎng)老院進(jìn)行咨詢的另一位陳大爺對(duì)此也表示贊同，“我和老伴有兩套房子，如果我們住進(jìn)養(yǎng)老院至少要出租一套，但是我出租的房子是否能有保障？”

　　養(yǎng)老院的客服人員對(duì)此回應(yīng)到，養(yǎng)老院人力配備有限，無(wú)法充當(dāng)房屋租賃服務(wù)中保障業(yè)主利益的第三方角色。

　　同時(shí)，中介行業(yè)中的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“房屋養(yǎng)老銀行”產(chǎn)品對(duì)老年人的優(yōu)惠力度并不大。一位中介公司的工作人員私下對(duì)記者表示，房地產(chǎn)中介公司在推出新產(chǎn)品時(shí)，一定要與其它產(chǎn)品相區(qū)別，如果區(qū)別不大，就不能被稱為新產(chǎn)品。

　　另一位不愿意具名的中介公司人士認(rèn)為比較“以房養(yǎng)老”提供的優(yōu)惠條件，在很早以前就已有中介公司進(jìn)行過(guò)同類嘗試。

　　“中介公司在推出以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)時(shí)，并沒(méi)有充分考慮產(chǎn)品的差異性，因此不足以吸引消費(fèi)者，導(dǎo)致‘以房養(yǎng)老’叫好不叫座。如果中介能與老人簽訂長(zhǎng)期合同，承諾給老人穩(wěn)定的房租收入，從實(shí)質(zhì)上讓利給老人，對(duì)他們的吸引力會(huì)遠(yuǎn)大于贈(zèng)送房屋保險(xiǎn)。”上述人士稱。

　　市場(chǎng)前景看好

　　“‘以房養(yǎng)老’在北京應(yīng)當(dāng)是有市場(chǎng)的。”鄭大媽向記者表示，北京市的老年人中有房產(chǎn)的并不少，特別是愿意住進(jìn)條件相對(duì)較好養(yǎng)老院的老人，都有將房子出租的需求。趙大爺就是其中的一位。

　　趙大爺今年76歲，現(xiàn)在和兒子趙先生住在一起，將位于朝陽(yáng)區(qū)安慧里小區(qū)里的房子出租。

　　“每個(gè)季度我都會(huì)來(lái)收房租，爸爸腿腳不便，我就承擔(dān)看管房子的工作。”11月5日上午，在朝陽(yáng)區(qū)安慧里的出租屋里，前來(lái)收房租的趙先生告訴記者，父親之所以不愿意將房子委托中介，就是擔(dān)心得不到保障。

　　為了解趙大爺?shù)南敕ǎ�記者趕往趙先生的住處，趙大爺對(duì)記者說(shuō)，“和兒子住畢竟還是有一些不方便，要是有好的養(yǎng)老院，我當(dāng)然愿意去，兒子替我看了一些，但他并沒(méi)有找到特別合適的。”在從報(bào)紙上看到“以房養(yǎng)老”新聞后，趙大爺將自己也歸入“以房養(yǎng)老”之列。

　　“我希望養(yǎng)老院能夠?qū)χ薪楣�司有制約作用，養(yǎng)老院既然與中介公司聯(lián)合推出‘以房養(yǎng)老’，就應(yīng)當(dāng)為我們提供保障。”鄭大媽和老伴有一套位于西城區(qū)的三居室，如果出租每個(gè)月租金能達(dá)到3500元。

　　“養(yǎng)老院好點(diǎn)的床位是每人每月1800元，我和老伴一共3600元，基本上房租就夠了。”鄭大媽在心里算了一筆賬。然而，由于缺乏保障，鄭大媽并不看好此次推出的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品。

　　“‘以房養(yǎng)老’是政府正在大力推廣的一種養(yǎng)老方式，企業(yè)參與到其中值得肯定。”楊東法對(duì)記者表示，隨著中國(guó)社會(huì)逐步進(jìn)入老齡化，養(yǎng)老問(wèn)題將成為中國(guó)社會(huì)亟待解決的社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)多條渠道解決老人的養(yǎng)老問(wèn)題。但要將養(yǎng)老措施落到實(shí)處，避免變成空談。(張一鳴)