局勢：調整較為明顯

　　主持人：您認為近期樓市是否存在交易滑坡而單價堅挺的“空漲”局面？

　　朱平平：從信義近期的交易情況來看，確實是交易量下跌但價格依舊堅挺的情況。而一手房市場這方面的情況似乎更明顯，如有數據顯示，10月上旬的上海商品住宅成交量僅65.13萬平方米，遠不及9月下旬的81.31萬平方米和9月上旬的75.95平方米，而且通常成交量較高的雙休日，10月也比9月的低10%以上，上海樓市的成交量也已從原先房貸新政前三個月的緩慢下滑轉變為加速下滑之勢。而雖然成交量下滑，但是平均成交價格卻再創新高，10月上旬商品房的平均成交價格高達12007元/平方米，遠高于9月的10507元/平方米。不過，房貸新政后對二手中高檔住宅造成的影響相對較小，從信義的成交記錄來看，可能是由于貸款比例不大，只占3成左右，而且“貸足”的只有15%不到。

　　原因：心態在起變化

　　主持人：您認為出現上述局面的原因是什么？

　　朱平平：造成這種情況的主要原因是新政后購房者的心態變化。其一，購房者受政策影響變得更加理性，由于今年以來房價持續走高，目前購房者已經不再像前幾個月那樣追漲房價，他們中的一部人覺得政府后續將有進一步的調控措施出臺，因此持幣觀望。其二，今年前9個月成交量過度釋放，也是導致目前成交疲態的另一個因素，2005-2006年上海普通住宅的月平均成交量在110萬平方米左右，而今年前9個月的月平均成交量已達163.54萬平方米。其三，由于房價一再瘋漲，許多房東也開始觀望，不過他們依然看好后市，覺得房價上漲還存在空間，因此許多人開始轉售為租，供應量相對縮小造成二手房成交量萎縮。

　　預期：春節“量回升”

　　主持人：您覺得樓市“觀察期”何時可結束？后市又會面臨何種局面？

　　朱平平：目前業內普遍認為，在未來一段時期內，市場供應相對以往將更加充分，而需求將受到心理因素影響會有所收斂，前段時間價格快速增長的格局將會改變，一個相對平衡的、穩定的房地產市場即將到來。我們也認為，大漲一段時間，市場總會盤整，而經歷幾次起伏后，購房者對房價的承受力正變得越來越強。相當一部分具有剛性需求的購房人群，會短暫觀察新政具體實施后的動向，房價若沒有急劇變化，他們還會出手購買，畢竟暫時的觀望不敵現實的購房需求，預期下一波交易高峰將在春節前出現。從后市來看，如果供應結構問題解決、供應量跟上，那么房價就有望逐漸恢復理智與平穩。(活動策劃：柯鵬 李和裕 主持人：李和裕 整理：李和裕）