幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)地上漲。對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，在早幾年，政府所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看上去比較溫和，還如政府所說(shuō)房?jī)r(jià)上漲低于居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲分別只是9.7%、7.6%、5.6%，但是進(jìn)入2007年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲則一浪高過一浪。比如據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；再創(chuàng)2006年以來(lái)的新高。

　　這些數(shù)據(jù)透露出以下幾個(gè)方面的信息。一是盡管政府幾年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是這種調(diào)控所達(dá)到的效果十分有限，不僅有限，反之越是調(diào)控其房?jī)r(jià)上漲越快。為什么會(huì)這樣？政府沒有對(duì)癥下藥，沒有找國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲癥結(jié)所在。二是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量有所提高，盡管這些數(shù)據(jù)與規(guī)范市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然相差太遠(yuǎn)，我想這些數(shù)據(jù)會(huì)比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場(chǎng)的信息。當(dāng)然，這些信息還是不夠的。三是從所公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲快的地方，主要集中在國(guó)內(nèi)一線二線城市。而且從一個(gè)月同比上漲近兩成的漲幅來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到瘋狂的地步。也就是說(shuō)，從政府統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)就表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)，如果以實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，估計(jì)會(huì)比這種政府公布的數(shù)字更為瘋狂。這就是為什么絕大多數(shù)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意見最大的原因所在。四是最近的情況有點(diǎn)反常，從市場(chǎng)上獲得的信息來(lái)看，不少地方的房?jī)r(jià)在不斷下跌，而且在早幾個(gè)月前就在下跌，但是政府公布的數(shù)據(jù)則一直在上漲，不知道哪個(gè)數(shù)據(jù)為真，市場(chǎng)無(wú)法對(duì)此做出一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。五是這種房?jī)r(jià)瘋狂上漲是不是還會(huì)持續(xù)下去？如果會(huì)持續(xù)下去，它又能夠持續(xù)多久？這也是目前經(jīng)常有人問我的問題，也是民眾最為關(guān)注的問題。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)快速上漲，目前市場(chǎng)彈得最多的老調(diào)就是市場(chǎng)的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過大而供給不足。因此，政府應(yīng)該提供更多的土地來(lái)生產(chǎn)更多的房子，以便來(lái)滿足市場(chǎng)這種對(duì)房子的需求。正如早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品的價(jià)格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無(wú)限的需求的。也就是說(shuō)，如果政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式不改變，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格要炒得多高，市場(chǎng)是很難斷定的，除非到房地產(chǎn)泡沫最后崩潰。

　　對(duì)于這些問題，最近的24號(hào)文件、359文件、39號(hào)令，有了一個(gè)明確的態(tài)度。也就是說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是消費(fèi)者的市場(chǎng)，是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者，當(dāng)然政策也不反對(duì)，但是既然是個(gè)人投資，是為了增加收入，那么個(gè)人投資房地產(chǎn)就得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就是按照市場(chǎng)的價(jià)格與機(jī)制來(lái)做。如果個(gè)人覺得這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)過高，自然進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人會(huì)減少。可以相信，隨著政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對(duì)房地產(chǎn)投資限制會(huì)更多。因?yàn)橹挥羞@樣，才能讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正持續(xù)健康發(fā)展。

　　還有，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于這個(gè)市場(chǎng)是中國(guó)從來(lái)就沒有過的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度規(guī)則是相當(dāng)不完善的，加上土地的公有制，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益關(guān)系更是復(fù)雜，這也讓我們的一些房地產(chǎn)企業(yè)利用房地產(chǎn)市場(chǎng)制度缺陷瞞天過海。最近由南方周末披露出的張家界土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)問題，就是地方政府官員如何與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合謀來(lái)侵占國(guó)家及民眾之利益。可以說(shuō)，一些房地產(chǎn)企業(yè)暴利基本上是這種合謀之結(jié)果。既然報(bào)道已經(jīng)把這些問題披露了出來(lái)，那么相關(guān)的職能管理部門也會(huì)知道其問題之要害，也預(yù)示著最近對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出售問題全面整頓新的高潮開始。

　　總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)有一段時(shí)間了，中國(guó)如果只有上漲而不可下跌的房?jī)r(jià)，這豈不是與市場(chǎng)的基本規(guī)則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時(shí)候不也是有多少人在說(shuō)中國(guó)的股市會(huì)如何如何嗎？股市的價(jià)值應(yīng)該如何來(lái)重估呢？但市場(chǎng)給予答案是誰(shuí)也逃脫不了市場(chǎng)基本規(guī)律的，市場(chǎng)的價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒有只漲不跌的價(jià)格。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道它能夠超越市場(chǎng)的基本法則嗎？(易憲容)