房子越是賣不動就越是抬價，制造“緊缺”假象，這其實早不是什么秘密了。

　　在筆者看來，某些房地產商之所以敢于如此，從其自身來講有這樣幾種原因或曰“心理支撐”：其一，擔憂心理，害怕降價會引起“多米諾骨牌效應”，從而壞掉已經持續了多年的“好形勢”；其二，不甘心理，對房市的利潤預期一時難以調整過來，不愿輕易就范；其三，僥幸心理，由于近年來的多次調控基本上都是無功而返，甚至越調越高，而在當時往往也使房市產生過波動，如此“經驗主義”使某些房地產商對當前的成交量萎縮并不以為意。這些因素，再加上經過多年的積累，也的確有許多開發商已經賺得盆滿缽溢，有了一定的“抵御風險”的能力，因此房市雖然提前入冬，但房價卻一時難以理性回落。

　　不過，在房產商自身心理因素之外，或還有著更為重要的外部原因——即某些房地產商得到了地方政府或明或暗的支持。近年來，地方政府開出各種優惠條件或通過暗箱交易的方式，聘請外地開發商哄抬本地地價的事情很多。而在地方政府的種種“優惠”和“支持”之下，某些房地產商分外有了抵御樓市寒流的底氣。比如11月15日《南方周末》在頭版頭條披露的當前中國首富名下的碧桂園公司“零地價拿地”的內幕，便是如此。而當地之所以作出如此“賠本買賣”，真實目的便是為了抬升當地的房價和旅游價格等。

　　因此，在房市賣力表演、拼命“誘傻”的，雖然表面看來是那些孤注一擲的房地產商，但他們可能只是一個“操盤手”的角色，背后更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相關管理部門。(郭之純)