12月24日，作為中國最大房企萬科的董事長，王石在接受中央電視臺經(jīng)濟(jì)半小時欄目采訪時卻拋出了震撼性的言論：“建議三四年之后再買房”，這是繼他在“拐點(diǎn)確認(rèn)”之后另一番唱空房價(jià)的重磅言論，對此記者采訪了有關(guān)方面人士。大家認(rèn)為，相信這一言論會對市場造成一定影響。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒：

　　買不買與時間關(guān)系不大

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，對于房地產(chǎn)市場每個人都有自己的觀點(diǎn)，以王石的身份，他作出這樣的判斷和表態(tài)，相信有他的理由和出發(fā)點(diǎn)。他自己認(rèn)為，每個人買或者不買，買什么樣的房子，主要還是根據(jù)本人的需要和喜好，與時間沒有太大的關(guān)系，“每個人的處境都不一樣，大家會根據(jù)自己的情況作出判斷，需要買的時候就會買。”他堅(jiān)持房價(jià)會“走向理性”的觀點(diǎn)。

　　根據(jù)新浪網(wǎng)對數(shù)萬網(wǎng)民的調(diào)查，有78.07%的人會在現(xiàn)在暫緩購房，而18.56%的人認(rèn)為不會，有超過一半的人認(rèn)為大中城市房價(jià)已顯下跌趨勢并在兩年內(nèi)會繼續(xù)下跌。

　　深圳網(wǎng)民鄒濤：

　　從民生角度來思考

　　王石的“緩買論”很容易讓人家聯(lián)想到另一位號召大家不要買房的人——鄒濤。在2006年，鄒濤以普通市民身份，呼吁大家在2006年4月26到2009年4月26日不要買房。

　　鄒濤在接受記者采訪時說，當(dāng)時他發(fā)起的不買房行動，主要是希望引起決策者的重視，要解決中低收入者的居住問題，不要把這部分人逼到商品房市場上去買房，現(xiàn)在政府已經(jīng)重視這個問題，推出大量經(jīng)濟(jì)適用房。他認(rèn)為王石是“從民生和社會穩(wěn)定角度來考慮房價(jià)問題，王石作為一個地產(chǎn)商，看到了不斷上漲的房價(jià)和暴利會對經(jīng)濟(jì)造成的損害，而作為一個公益人士，他也對損害社會穩(wěn)定的問題作出呼吁，這是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度。”

　　在新浪網(wǎng)上，網(wǎng)民大都也對王石持正面態(tài)度，有網(wǎng)民說：“從純商人角度來說，王石居安思危，其精明值得稱道。從公眾角度來講，難得王石有著強(qiáng)烈的社會責(zé)任感，值得尊敬。”

　　深圳地產(chǎn)分析人士半求：

　　對購房者有心理影響

　　深圳知名的房地產(chǎn)人士香地信息咨詢有限公司總經(jīng)理尹香武(半求)說，要仔細(xì)分析王石的議論，王石的意思是三四年后房地產(chǎn)建造質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量會有較大提高，而中產(chǎn)階層存這么多年錢還買不起房子，說明市場有問題。半求認(rèn)為，買不買房關(guān)鍵還是對房價(jià)的看法問題，深圳“房價(jià)均價(jià)在10000元是鐵底。”低于這個價(jià)就說明經(jīng)濟(jì)出了問題，危機(jī)就來了，到時無論房價(jià)是多少，相信會有更多的人買不起房子。

　　半求認(rèn)為，由于王石的江湖地位，相信他的言論會對地產(chǎn)商和購房者都有一定的心理影響，而在宏觀政策和大地產(chǎn)商的夾擊之下，相信中小地產(chǎn)企業(yè)會有一定的危機(jī)，但地產(chǎn)商的重新洗牌“對所有上市的地產(chǎn)企業(yè)都是有好處的”。

　　另一家全國知名地產(chǎn)企業(yè)的中層在接受記者采訪時表示：“這話很好，大家緩買房可以淘汰無競爭力的開發(fā)商。”他用“水落石出”來形容這個局面，并認(rèn)為：“可能有些小地產(chǎn)商對這個言論會非常反感。”

　　上海地產(chǎn)專欄作家楊紅旭：

　　萬科必然維持“高速行駛”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長，地產(chǎn)專欄作家楊紅旭在自己的博客上在分析王石的拐點(diǎn)論時認(rèn)為，王石承認(rèn)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。這在開發(fā)商中是極其罕見、非常另類的觀點(diǎn)，這其中的原因跟萬科的全國布局、專做住宅開發(fā)、親民品牌定位、社會公民意識相關(guān)。

　　他認(rèn)為：“萬科樓盤的降價(jià)軌跡，明顯是隨區(qū)域樓市而行的，并非全國一起降，這也從另一個側(cè)面印證王石的‘拐點(diǎn)論’并非指代全國房市。”他認(rèn)為，萬科專注于做住宅開發(fā)，而且是銷售型開發(fā)，萬科這一模式?jīng)Q定項(xiàng)目開發(fā)必須追求大流量、高流速，“萬科就如同一輛高速戰(zhàn)車，必然維持高速行駛才行，如果由200公里的時速降至100公里，經(jīng)營就會出現(xiàn)問題，如果降到50公里，則企業(yè)極有可能‘崩盤’”。而萬科公布的11月經(jīng)營業(yè)績顯示，商品房銷售收入42.3億元，銷售面積40.7萬平方米，環(huán)比10月分別下降了18.02%和25.46%。在部分市場不樂觀的區(qū)域?qū)嵭薪祪r(jià)理所當(dāng)然。

　　相關(guān)新聞

　　王石在央視接受采訪

　　時發(fā)表的主要觀點(diǎn)

　　●中產(chǎn)買房吃力，房市要出問題

　　“房價(jià)這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬元到20萬元的人士，已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了。所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個階段是蠻相似的，所以說這種抑制消費(fèi)的調(diào)控措施是非常有必要的。”

　　●三四年后的房子才值

　　“很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧。為什么呢？我不是從價(jià)格角度來看，而是從性能價(jià)格比上來講，中國和發(fā)達(dá)工業(yè)國家相比，我們的房子是相當(dāng)不值的。”

　　●地產(chǎn)商必須致力提高質(zhì)量

　　“發(fā)展商社會形象不好，甚至很多負(fù)面的，這也是一種事實(shí)，——在相當(dāng)一段時間，在消協(xié)那里，投訴量最大的就是對房子，差不多是百分之三十幾。所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價(jià)，你就是質(zhì)量改善了，房價(jià)才這么高。當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價(jià)格抬高了，你賺大錢，所以這個形象就很不好。再一個就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當(dāng)然這個就更惡劣了。”(記者林彥龍)