歲末年初，中國房地產市場在經歷了加息、二套房新政策等多輪調控之后，市場格局發生了微妙的變化，市場中各種力量的心態也正在發生轉變。

　　房地產商：捂緊棉襖等冬天

　　房地產發展商中鐵板一塊的“房價續漲論”在2007年年底終于出現了裂縫。

　　萬科董事會主席王石前不久首次公開表示同意“樓市出現拐點”的說法，其旗下部分樓盤售價出現小幅下調。中國房地產市場堅定的“看多派演說家”北京華遠地產股份有限公司董事長任志強也松了口——盡管任志強認為房價是否開始下降還需繼續觀察，但他同時承認：“從金融來說，2008年肯定是緊的，是冬天，現在得先捂棉襖。”

　　受2007年以來的宏觀調控政策影響，近期國內房地產一線城市深圳、上海、北京、廣州等已呈現出成交量萎縮、價格回調的趨勢。搜房網數據顯示，2007年11月上海住宅均價環比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續走低。與此同時，廣州、深圳等地的樓盤價格也略有下降。

　　與此相伴隨，2007年下半年，不少媒體的房地產廣告出現了“轉折性”增長。《廣州日報》的一位管理層人員日前對記者說，在廣東樓市持續火爆的時候，廣東媒體曾經出現房地產廣告量大面積滑坡的現象，但2007年下半年以來，刊載于該報的房地產廣告出現了很久沒有過的“爆發式”增長。

　　“大中城市房價是否已經出現真正的拐點尚待時間檢驗，但房地產商捂盤惜售待價而沽的心態出現拐點卻是事實。”一些房地產評論人士如是說。

　　房產中介：冬天已經來臨

　　如果說房地產開發商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態，那么，對于房產中介產業而言，冬天真的已經到來。

　　隨著房產交易的持續上揚，近年一些房產中介擴張速度驚人。但這種缺乏遠景預期的“跑馬圈地”在2007年遭遇了麥城之敗。2007年9月以后，樓市成交漸趨萎靡，上海、深圳、福州等地出現了房產中介關閉門店乃至中介倒閉的風潮。按照業內人士的說法，一些地區已經出現平均一周倒閉一家中介的現象，不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開始冷清。

　　2007年12月中旬，位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開盤。開盤當日，太平洋房屋、先原房產等中介的業務經理、置業顧問云集售樓處門外，向每一個進出大樓的人員熱情兜售。

　　“現在中介的日子和以前不好比。過段時間說不定我就要上門服務、逐戶‘掃樓’了。”在鹿鳴苑售樓處前的街道上，一位年近30歲的房產經紀人對記者說。

　　有關專家表示，中國房地產市場單邊上行趨勢難以持久，樓市成交走出觀望亦需時日。現在很多中介店鋪甚至一個月做不成一單生意。

　　消費者：“春寒料峭”還是“春暖花開”？

　　國家統計局2007年12月17日公布的11月份“國房景氣指數”顯示，2007年1月至11月，全國完成經濟適用住房投資693億元，同比增長31.7%。

　　國家加大中低價格商品房建設力度的舉措、經濟適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續出臺的政策顯現出的調控決心，讓不少還陷于迷惘的消費者感受到了房價趨穩下行的希望。搜房網不久前的一項調查顯示，59.23%的被調查者認為樓市拐點將會出現，69.13%的被調查者認為現在不是買房的好時機。　

　　“在‘羊群效應’的影響下，消費者心理將對樓市走向產生一定的影響。”上海房地產評論人顧海波謹慎地說，在保障嚴重缺失的情況下，一些購買力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進了買房大軍，加劇了供求緊張；一旦保障房建設有實質性突破，這些本不應成為商品住房市場消費者的預期就會改變，他們從商品房市場退出，一定程度上也會緩解樓市的供求關系。與之成對比，一些消費者的態度則顯得更為堅定。“2007年8、9月份上海房價一個勁上漲，我差點就忍不住買了。現在看幸好沒有，今年價格可能會下來。”上海市民張道清說。

　　然而，在剛出版的社科院經濟藍皮書中，一些專家認為，房價大幅下跌的可能性不大。其原因在于經濟增長、城市化進程等支撐樓市持續發展的因素并沒有改變。

　　“過高地估測我國經濟、社會對房價的承受能力并不是一件好事。”華東師范大學經濟學教授沈玉芳說。而對于那些望穿秋水等待房價下調的普通購房人而言，更重要的是：在經歷這個冬天的觀望之后，新的一年房價是在高位平臺上作短暫停頓之后繼續攀升，還是房價回歸，仍是不確定的問題。(蔡國兆 徐壽松)