有時候，奢侈闊綽、金銀充盈并不必然能替人贏得起碼榮耀和尊嚴。恰恰相反，它可能提前成為終點和墳?zāi)埂．?dāng)此之時，我相信中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們恐怕將難逃此厄運。

　　這些最為成功的商人，貌似身價不凡，然而除了財富，通常一無是處。而他們所控制的巨額財富的性質(zhì)及其積累過程，問號多多。據(jù)我所知，中國的開發(fā)商，沒有幾個是清白發(fā)家的。在早年的幾輪房地產(chǎn)泡沫破滅之前，這些人中有一多半是在南部沿海一帶炒賣地皮或者物業(yè)，多數(shù)人通過此類買賣掘得第一桶金。

　　另一類開發(fā)商，則完全是體制分化的寄生物。在體制改革之前，他們是在編官員，替政府司掌經(jīng)營；在體制改革之后，他們成了光彩煥發(fā)的商業(yè)精英，既為公有制也為私有制賣力。不論是投機者出身的開發(fā)商，還是體制分化后的商業(yè)精英，無疑都是今日中國最為富有的階層。但他們從來也沒有贏得過尊嚴。

　　要說這些人用以掘取財富的手段，如果除去早先依靠投機發(fā)家的那微薄部分勉強算是自食其力的勞動所得的話，其他一大部分都出自商業(yè)銀行源源不斷的支持，還有一大部分則是來自買房人勒緊腰帶的貢獻。但是我們知道，無論是出自商業(yè)銀行的資金支持，還是購房人的吃力支付，最終端的來源無一不是有賴于大眾資金的傾囊相助。

　　他們的財富所以能夠快速而無限度地積累，很大程度上緣于整個宏觀環(huán)境的弊病及個人鉆營取巧所致。20多年以來，過分倚重住房商品化的宏觀策略，縱容了這些人，致使他們養(yǎng)成在嗜利如命的同時可以采取一切不擇手段的行事風(fēng)格。商人的惡劣秉性一直不被馴化和抑制，宏觀政策盲目崇奉商品化，結(jié)果使這些不健康市場主體成了重點扶持對象。這樣一個有問題的住房商品化供給體系，到底從整個社會當(dāng)中榨取了多少財富，無疑是值得認真清算的。

　　飽受非議的開發(fā)商是如今中國最缺乏基本商業(yè)倫理的一個群體。在房地產(chǎn)市場里，資本的眼里只有資本，從來不顧及其他。他們不愿意承認自己是喪失道德的，甚至根本就認為可以例外地不受道德約束，道德與自己沒有關(guān)系。事實上，喪失道德并不是最重要，商業(yè)倫理時代，喪失商業(yè)倫理才是他們的命運休止符。

　　如果喪失商業(yè)倫理，企業(yè)只會是一部為了金錢而瘋狂斂財?shù)臋C器，但它將有步驟和計劃地自我毀滅，而在這之前，這些步驟和計劃都是圍繞著斂財需要而被策劃出來對付別人的。但最終會適得其反。歷來倒閉和破產(chǎn)的開發(fā)商，都是這樣自我毀滅的。

　　這種毀滅目前正在進行。就我所能夠預(yù)見，現(xiàn)在無疑正處于最瘋狂的時刻。在華北腹地的北京，開發(fā)商們?yōu)榱司S持自己的財富，或為了繼續(xù)為自己增加財富額度，他們目前所做的工作就是囤積房屋。四年了，來自政府的調(diào)控始終無法控制這一局面。

　　我知道，商人一切行事都要遵從“商業(yè)邏輯”，這本不該受到指責(zé)。但是，當(dāng)北京市被批準對外銷售的11萬套住房被惡意囤積掉一多半之后，它可能會引發(fā)的嚴重后果，人們不能不高度警覺，更何況這種形勢正在全國范圍內(nèi)的主要城市蔓延！

　　我們當(dāng)然不能期望開發(fā)商們在狂熱追逐財富的時候能有道德自律，也不能奢望喚醒他們?nèi)バ迯?fù)商業(yè)倫理。我們根本就阻止不了他們。可是是否知道，他們在進一步掘取財富的時候，不僅是在替自己挖掘墳?zāi)梗�而且也在將市場推入其中，免不得有無數(shù)的購房者與之一道殉難。這樣的財富積累，代價是否過大？國家整體經(jīng)濟能承受得起嗎？

　　我一直很困惑。在調(diào)控市場的時候，何以從來就沒有意圖去清理開發(fā)商陣營，讓他們當(dāng)中的投機者逐一付出應(yīng)有的代價？時至今日，我們?yōu)槭裁磳τ谀欠N難以見光的財富積累手段長久坐視而無動于衷？誠然，我們目前正在修復(fù)一套缺損的規(guī)則，可是，決策要樹立權(quán)威，得命中扭曲市場的把心，如果真正的災(zāi)難之源沒有被拔除，這一套完整規(guī)則依然會行之無效，傷人無數(shù)。

　　眾所周知，投機不僅僅只存在于購買環(huán)節(jié)，開發(fā)商那個環(huán)節(jié)的投機更是有過之無不及，而且比購買性投機的后果更惡劣和嚴重，要知道，正是在開發(fā)商環(huán)節(jié)對于財富的覬覦而導(dǎo)致的投機傳導(dǎo)到購買環(huán)節(jié)，才帶動了購買性投機。可是到目前為止，人們還沒有看見有哪個開發(fā)商因為可恥的榨取行為而受到制裁，社會財富仍在不斷地被輕易聚斂，以用于繼續(xù)維持和鞏固他們的源頭性投機。

　　這樣偏頗無力的調(diào)控，恐怕不會有太多正面效果。(章劍鋒 沈飛昊)