2008新年伊始，房地產(chǎn)商和國(guó)家宏觀調(diào)控的“較量”才剛剛開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)研究機(jī)構(gòu)就率先開始打起了數(shù)據(jù)戰(zhàn)。

　　但是，研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)出來之后，消費(fèi)者就更不明白事情的原委了。

　　張女士昨天對(duì)記者說，“怎么那么多研究數(shù)據(jù)，一天一個(gè)，而且今天說漲明天說跌。明明是同一個(gè)市場(chǎng)，為什么有那么大的區(qū)別？”對(duì)于想要購房或者投資房產(chǎn)的人，這樣的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”可不是什么好事。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)混戰(zhàn)已經(jīng)由來已久，把消費(fèi)者弄得暈頭轉(zhuǎn)向也不是一天兩天。可能應(yīng)了某網(wǎng)友的那句話——“要的就是這個(gè)效果”。并且，個(gè)個(gè)都說自己是權(quán)威機(jī)構(gòu)。

　　數(shù)據(jù)大戰(zhàn)：同期同市場(chǎng) 漲跌各有之

　　數(shù)據(jù)1：昨日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2008年第一周，全國(guó)主要城市商品房市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)了大幅萎縮現(xiàn)象，各主要城市一周房?jī)r(jià)也有較明顯的波動(dòng)。

　　從成交量上來看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明顯高于其他城市。從成交價(jià)格上來看，全國(guó)主要城市商品房成交價(jià)格波動(dòng)明顯。杭州的商品住宅成交價(jià)格快速攀升，最終以16341元/平方米的成交均價(jià)居全國(guó)榜首，漲幅達(dá)15%；深圳為16027元/平方米，與上一周相比下降3.96%；北京為12342元/平方米，較上一周微漲1.33%。

　　數(shù)據(jù)2：而14日據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，1月3日至9日一周內(nèi)，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環(huán)比減少0.45萬平方米，減幅為2.18%，但動(dòng)遷配套類物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)145.57%。從成交均價(jià)來看，各類型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫，商品住宅成交價(jià)持續(xù)下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類物業(yè)成交均價(jià)小幅回落。

　　數(shù)據(jù)3：同樣，14日來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周(1月4日-1月10日)，上海市共成交了36.16萬平方米商品房 (剔除動(dòng)遷、配套，下同)，環(huán)比增長(zhǎng)了11.57%。其中商品住宅成交量連續(xù)兩周上升，共成交2015套房源24.23萬平方米，環(huán)比增幅為10.79%。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，上海住宅房?jī)r(jià)步入新年就攀上新高，達(dá)12423元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)了7.74%，并且上周商品房成交均價(jià)達(dá)12177元/平方米，環(huán)比上升了17.53%。

　　可見，就上海一處，不同的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差甚多。

　　而北京的數(shù)據(jù)也同樣如此，不同機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)導(dǎo)致同樣時(shí)間內(nèi)北京房?jī)r(jià)有漲有跌。

　　“近段時(shí)間總聽到不同的房?jī)r(jià)說法，有的說房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到拐點(diǎn)，有的說還在上漲。我到現(xiàn)在也沒弄清楚上海房?jī)r(jià)到底是多少，到底是漲了還是跌了！”這是一位上海普通居民對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的切身感受。

　　統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)：“口徑不一樣，數(shù)據(jù)就不一樣”

　　記者就此致電國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委以及相關(guān)研究機(jī)構(gòu)，回復(fù)大致相同。

　　國(guó)家發(fā)改委房地產(chǎn)服務(wù)處相關(guān)工作人員表示，國(guó)家發(fā)改委對(duì)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近幾天將會(huì)出來。但是，當(dāng)問及多而混亂的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，其表示以國(guó)家發(fā)改委的為主。對(duì)于其他市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)，他不愿再多做表述。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)司翟處長(zhǎng)對(duì)記者提出市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)紛繁復(fù)雜的研究數(shù)據(jù)時(shí)，他表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不會(huì)參考他們的數(shù)據(jù)，并且，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，按照慣例將在今年2月底公布。

　　“和他們統(tǒng)計(jì)范圍、調(diào)查方法不一樣。”翟處長(zhǎng)表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查是全面調(diào)查，并且具有法律依據(jù)。更重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)都將配合這一調(diào)查，使得數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和公信度要高得多。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也對(duì)記者表示，房地產(chǎn)得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不是某個(gè)企業(yè)的研究。他解釋中國(guó)指數(shù)研究院的中房指數(shù)是根據(jù)供需變化、報(bào)價(jià)系統(tǒng)、搜房網(wǎng)信息三個(gè)方面來統(tǒng)計(jì)，相比企業(yè)的研究要更具有權(quán)威性。

　　“統(tǒng)計(jì)口徑不一樣，數(shù)據(jù)就不一樣。”上海北孚房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉光東表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的混亂是一直存在的事情，里面的統(tǒng)計(jì)過程相當(dāng)復(fù)雜，需要研究人員有相當(dāng)?shù)哪托暮妥銐虻膰?yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度才行。

　　專家說法：“分析未必錯(cuò)，結(jié)論未必對(duì)”

　　“這些數(shù)據(jù)都不可信。”上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng)施建剛對(duì)記者說，不要相信這些數(shù)據(jù)。

　　他表示，各個(gè)數(shù)據(jù)運(yùn)行的樣本不一樣，所以結(jié)果不一。而統(tǒng)計(jì)的口子又太多，數(shù)據(jù)容易造成混亂。但是他指出，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)主要有四個(gè)途徑，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)、政府提供、多年積累以及地方政府的行業(yè)協(xié)會(huì)提供。

　　而不同對(duì)象提供的數(shù)據(jù)又不一樣，動(dòng)態(tài)樣本不一致，導(dǎo)致結(jié)果不一樣。

　　“不能說他們的分析是錯(cuò)誤的，但是結(jié)論是不對(duì)的。”他強(qiáng)調(diào)，選擇樣本要強(qiáng)調(diào)三個(gè)方面，即足夠數(shù)量、具代表性、均勻分布。“但是上海很多研究機(jī)構(gòu)沒有做到這一點(diǎn)，很多能省略的步驟都沒省去，還談什么準(zhǔn)確性。”

　　“真正準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)應(yīng)該來自建設(shè)部、統(tǒng)計(jì)局等等部門。”

　　而中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則表示，統(tǒng)計(jì)局和建設(shè)部各有所長(zhǎng)，數(shù)據(jù)較為權(quán)威。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)主要來自取樣和調(diào)研，建設(shè)部主要來自成交數(shù)據(jù)。

　　劉光東則認(rèn)為，很難相信哪家，數(shù)據(jù)來源一樣，但是在剔除別的因素的時(shí)候，也會(huì)產(chǎn)生誤差。但是各個(gè)機(jī)構(gòu)到最終還是以自己為主，可靠性不夠。

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　　房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遭遇監(jiān)管空白

　　面對(duì)如此眾多的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，受眾根本無法辨別，只會(huì)讓自己的公信力喪失。

　　當(dāng)記者致電到幾個(gè)部門詢問是否有這樣的一個(gè)管理機(jī)構(gòu)來管理混亂的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)市場(chǎng)，各個(gè)部門均表示暫時(shí)還沒有。房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遭遇監(jiān)管空白。

　　其中，施建剛就指出，要規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就必須由各個(gè)部門協(xié)調(diào)起來。由政府部門協(xié)作，共同分工完成，統(tǒng)一公布口徑。

　　“這樣可以避免浪費(fèi)人力物力財(cái)力。”他稱，對(duì)于那些企業(yè)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，不是研究行為的大多可以自娛自樂，不必公布向市場(chǎng)。而媒體也應(yīng)該區(qū)別對(duì)待報(bào)道。

　　他指出，現(xiàn)在的企業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，政府對(duì)其要有約束。不然很多數(shù)據(jù)的出來將會(huì)影響市場(chǎng)判斷和政府調(diào)控判斷。

　　上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也表示，一定要做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)一通道的問題，避免重復(fù)或相反的數(shù)據(jù)出現(xiàn)，使老百姓混沌。

　　“可以由國(guó)家建設(shè)部專門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，交由統(tǒng)計(jì)局發(fā)布。這個(gè)協(xié)作，進(jìn)一步細(xì)分和專業(yè)化。”他指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分管很多部門的統(tǒng)計(jì)工作，數(shù)據(jù)上難免出現(xiàn)差異。

　　專家指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的混亂，要求政府在其中做好協(xié)調(diào)工作，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，促使房地產(chǎn)健康運(yùn)行。不然，我們的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)忽悠戰(zhàn)什么時(shí)候能結(jié)束？(劉春香）