主持人：

　　萬科集團董事會主席王石昨天表示，關于房產“拐點論”他一直是被動回應，王石和萬科理解的拐點是指房價的理性回歸。他同時建議，40歲之前可以先租房，“實際擁有其屋的好處來講你有安心感，不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀點來講，屬于沒有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好。”

　　另據有關媒體報道，繼萬科在廣東的部分住宅出現大幅低價開盤以后，萬科在成都的住宅也以低于周邊房價30%開盤，“40歲之前不買房先租房”論調與萬科樓盤的低姿態之間是否存在什么聯系，這是否意味著萬科已經預判，40歲之前的人已經買不起房子而中國樓市將要來一次大調整呢？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

　　何若靈：租賃市場要完善

　　習慣有時是會被現實改變的。房價持續走高或許能改變中國人原有的買房習慣，使得一部分人開始習慣租房生活。但前提是房屋租賃市場要高度完善。

　　王珊珊：此建議不說也罷

　　40歲之前買房在國外可能很普遍，但在中國，兩年前可以買房卻沒有買房的人現在估計腸子都要悔青了。誰也說不清楚未來幾年中國房地產的走勢，現在20多歲的年輕人如果再熬20年再買房，到時估計只有到農村去買了。

　　黃琛：自住需求仍屬剛性

　　中國的城市化進程仍在繼續，個人自住房的需求仍是剛性需求。租房不可能成為目前大多數人的首選，因此許多人寧可背負高額房貸，也要買房。

　　◆沸點特稿

　　宜買則買 宜租則租

　　陳 晟

　　中國指數研究院副院長

　　我個人認為，王石提出40歲這一分水嶺的真實含義不在于界定購房時間，而是體現出對一個人人生、事業的階段性規劃。按常理而言，40歲之后，多數人的事業都已基本定型，家庭結構也已相當穩定，這個時候再考慮買房，時機就顯得相當成熟。

　　當然，里面也隱含了一個說法，就是要有正確的房地產消費觀：宜買則買，宜租則租。看個人的經濟實力，能買得起就買，包括配套商品房或中低價房；買不起，政府也能夠給你保障。如果這個階段你不在政府的保障體系之內，那么政府對每個人居住權利的保障就將通過租賃市場來體現。盲目攀比的消費觀只會拖累自己，未必一定要擁有完整產權才算成功。

　　現在上海自有房屋產權的比例達到了90%以上，但在有些發達國家這個比例都沒有這么高。所以，在目前土地供應從緊、資源稀缺的大環境下，倡導一種合理的良性的住宅消費觀很有必要，也很有現實意義。如果整個社會能形成這樣的共識——只要租得合理住得合適便是可以接受的——那么許多矛盾就可大為緩解。我相信，有不少人特別是年輕人，還是希望在事業有成前先租個房子，或者選個合適的時候進行創業；而不是很快把自己變成“房奴”，束縛自己創業的手腳。另外，如果房屋租借能保證長期穩定，比方說一份租借合同能簽10年甚至更長時間，中間不會受到房東或其他因素干擾，那應該會吸引更多人去租房。

　　因此，規范和完善房屋租賃市場，十分必要而且重要，借此來緩解目前樓市供求失衡的矛盾，不失為可行之舉。

　　再說房價，也是一個老話題了。我們認為，今年房價漲幅趨緩將是大勢所趨，也不排除可能會有結構性或區域性的拐點出現。但要說整個樓市出現拐點，還是不準確的。我認為，只要整個房價的增幅跟人均收入包括GDP的增長幅度能夠基本相匹配，就很不錯了。而不應來個大轉身調頭向下。

　　同時，我們還得觀察幾個大的環境，包括美國次貸危險到底會擴大到多大的規模，包括美國降息之后，熱錢會真正受到影響回流到美國去呢，還是發現因為人民幣升值會更快、人民幣和美元之間利差將繼續擴大，從而形成雙重沖動繼續涌入國內？如果是后者，可能又會形成一波新的購房需求。

　　中國經濟已經融入全球經濟，今年房地產市場的內外變量可能會有很多，需要多角度多方面的觀察。(郝勻嘉 采訪整理)