主持人：

　　房產商說話越來越像經濟學家。

　　建設部副部長齊驥日前剛剛批評部分房地產企業“哄抬房價”、“一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論”(沸點1月17日話題)，王石和任志強這兩個中國最富影響力的房產商繼“拐點論”以后又掀起了關于“40歲以下的年輕人”與房產的話題。

　　回應王石“40歲以下的年輕人不要買房”的觀點，任志強在博客中寫道：“有人說結婚不一定要買房，可以租房，40歲以下的年輕人可以不著急買房而租房。但全國除原有公房占11%的出租量之外，全國僅有2%的租房總量。國家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長期信貸或資本市場來建設長期租賃性住房。同時又嚴格的限制了個人購買第二套住房用于出租，又讓這些要結婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年輕人不得不擠進購房的行列，難怪馮侖先生認為‘是城市未婚待嫁的女青年們推高了中國的房價’。”

　　房產商如經濟學家和政府官員般不斷拋出這樣那樣的言論，用意究竟何在？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

　　陳瑞新：是在撇清責任

　　現在的人說話總是語不驚人誓不休，真不知道這些房地產商們想表達什么，是向國家要政策還是想獲得社會的同情，我感覺到的意思只有一個，那就是您買不起房子不能怪開發商，愛誰誰！

　　勵俊：問題出在空置上

　　任志強說的 “無房可租”，說的其實是高房租高空置的城市怪病。此怪病不僅大大提高了企業用工成本，阻礙了人才引進，影響城市活力，而且造成大量適齡青年推后結婚時間，易導致一系列社會問題。國家應對青年人租房和首次置業提供保障。

　　袁媛：要完善租賃體系

　　詫異，現在的空置房是絕對可以滿足年輕人租房需求的。不知道任志強的數據是怎么得出的，但大多數年輕人在租房中居住謀生是不爭的事實。解決40歲以下年輕人住房難問題，需要考慮的是建立長期的完善的住房租賃體系。

　　◆沸點特稿

　　請開發商莫用言辭卸責

　　尹伯成

　　復旦大學房地產研究中心主任

　　任志強的“無房可租”論，我覺得只是說說而已。

　　首先，說40歲以下的人最好租房這個說法本身從邏輯上是不成立的。為什么呢？買房不買房不是以年齡來論的，而要看有沒有能力。假如你有能力，20歲買房也沒什么不可以。人生的黃金時代就是20歲到40歲，如果到了40歲還買不起房，那有可能一輩子都買不起房了。

　　其次，說40歲以下的人不買房但卻“無房可租”，我覺得不會。雖然國家出臺第二套住房提高首付比例，也提高了房貸利率，房源看似受到抑制，但絕不至于“無房可租”。一個很重要的原因是，我們國家過去在房改時，有許多工薪階層得到了房改政策下的公房。而這些擁有公房的人中，很多人如今已經買了商品房，并且把原來自住的公房用來出租。這個公房出租的量在各個城市都不在少數，是大量存在的。

　　再次，關于“國家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長期信貸或資本市場來建設長期租賃性住房”一說。假如說要政府提供房源來出租的話，這個出租的對象也不是40歲以下的無房的年輕人。因為政府造房來出租的話，主要是用于廉租房，是出租給收入極低的人群的。政府現在怎么可能有條件大量造房給不夠廉租房條件的人租住呢，這是不可能的。現在我們的住房保障體系，首先是廉租房，然后政府會造中低價房作為經濟適用房賣給收入還可以但不夠條件享受廉租房的這部分人。

　　最后，什么叫“城市未婚待嫁女青年抬高了房價”？沒有這回事。結婚要有房子，這個是起碼的要求，共同的需要。怎么能說房價就是這樣抬高的呢？房價的抬高是一系列因素綜合推動的，不是女方要求男方有房子才結婚這樣就導致房價抬高了？這種需要只是我們消費需求中作為剛性需求的一個因素，不是主要因素。

　　開發商正極力把房價上升的責任從他們身上推卸掉，不斷拋出各種言論，這種態度是不可取的。(郝勻嘉 采訪整理)