省兩會期間，小區管理也成了代表委員們熱議的一個話題，不少代表委員專門就小區業主專用車位的保護、小區物業維修、老小區出新等問題提出了建議或意見。

　　[記者調查]

　　物管與業主，總會有矛盾

　　觀點一：不繳費的業主害了大家

　　南京月牙湖街道居民姜倍幸：“現在的物業管理水平還有點滯后，居民與物業公司的溝通還缺乏有效途徑。比如有的業主拒交垃圾費、物管費，物業公司唯一的辦法就是停止服務，這么一來害了其他守規矩的業主。我就遇到過這種情況，因為有的業主沒交物管費，結果物管就停了電梯，單元防盜門也停止維修，導致大部分業主利益受損。”

　　觀點二：物業不管事，維修真難

　　六合居民于先生：“我姐姐家在無錫，我聽她說她們小區里很多樹在這次大雪中都被壓壞了，物業也不聞不問。其實我們南京的物管也常常這樣，小區公共設施的維修最難了，得走很多手續，什么住房維修金，買房時繳了之后就石沉大海，杳無音訊了。”

　　觀點三：錢不是問題，關鍵是服務

　　南京幕府山街道居民陳先生：“比如這兩天下雪吧，大雪把小區的路都封住了，眼看著就要結成冰了，也沒見物業來掃，為了我們自己的安全，我們也不能指望物業了，只好自己掃，你說這氣不氣人？交錢不是問題，關鍵是物管要拿出服務含量出來。當然，小區那么大地方，物管可能人力也有限，但是你最起碼可以發動組織一下。可是物業什么都沒做。”

　　[直通兩會]

　　建議立法街道監督小區物管

　　兩會期間，省政協收到了一份由多位委員聯名提交的提案，題為《完善小區物業管理，將和諧社會建設落到實處》。“目前不少小區的物業管理存在不少問題，有的物管公司為了贏利，將小區會所的用房租賃給小商販，擅自處置業主的公共用地，甚至強行占用業主的地下室或車庫，用以出租創收。”委員們通過調查還發現：“很多老小區大多為單位職工住宅小區，一方面原單位已改制，單位不再對老職工小區進行管理和給予經費支持，另一方面由于二手房的買賣，許多小區已不再由原職工居住，給建立業主委員會造成一定困難。”提案中這樣寫道。

　　也有省人大代表建議，政府應立法將小區衛生與環境的建設納入到街道社區的職責范疇，授權街道與社區對小區衛生與環境進行管理，比如幫助無物業管理的小區建立業主委員會，完善小區的圍墻和小區大門，在業主委員會建立之前，還可以由業主出錢，社區安排人員對小區樓道及環境衛生進行打掃等等。

　　[連線政府]

　　下月起住房維修金按面積繳

　　建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》將從2月1日起正式執行。記者昨日采訪了省建設廳房產處的陳處長。他介紹，從2月1日起不管是對新購房者還是對已經買了房子尚未繳費的業主，都將執行按面積繳存的新辦法。購買房改房沒繳納住房維修金的，則按公房出售時房改成本價的比例繳存。目前沒有建立或沒有完全建立起維修資金的小區也應當要補建。開發商必須憑購房人足額繳納維修金的憑證交付房屋。（石小磊）