昨天公布業(yè)績(jī)的香港恒隆地產(chǎn)(0101.HK)宣布，去年實(shí)現(xiàn)純利72.7200億元(港元，下同)，同比增長(zhǎng)218%；恒隆集團(tuán)(0010.HK)純利40.47億元，同比增長(zhǎng)76%。

　　機(jī)會(huì)在內(nèi)地

　　推動(dòng)這家港資地產(chǎn)商業(yè)績(jī)飆升的主要驅(qū)動(dòng)力，一部分來(lái)自去年開始繁榮的香港本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一部分，則來(lái)自欣欣向榮的內(nèi)地樓市。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在業(yè)績(jī)記者會(huì)上公開表示，未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)力主要來(lái)自內(nèi)地。

　　陳啟宗的這番表白與當(dāng)前內(nèi)地與香港兩地的房地產(chǎn)現(xiàn)狀似乎有點(diǎn)不符。自去年12月以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交萎縮，價(jià)格下調(diào)的局面，而香港樓市卻節(jié)節(jié)攀升，租金價(jià)格也大幅上調(diào)，多家地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)，今年上半年香港房?jī)r(jià)將勁升20%。

　　事實(shí)上，這位自稱“機(jī)會(huì)主義者”的香港地產(chǎn)大亨在過(guò)去一年已經(jīng)不止一次表達(dá)過(guò)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的期待。陳啟宗昨天接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)很堅(jiān)定地說(shuō)：“未來(lái)的發(fā)展還是要在內(nèi)地，試想一下，香港的GDP增長(zhǎng)不過(guò)5%～6%，內(nèi)地卻高達(dá)10%～11%，我喜歡順勢(shì)而為。”

　　他進(jìn)一步解釋，自己并非不看好香港本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是香港地產(chǎn)商巨頭過(guò)多，“搶地”激烈，再加可供應(yīng)的地皮正在減少，因此未來(lái)發(fā)展有限；反觀在內(nèi)地獲取地皮競(jìng)爭(zhēng)不太大，而有關(guān)回報(bào)則較高，因此“何樂而不為”。

　　和其他大型香港地產(chǎn)商不同，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)主要以收租為主，較少涉及住宅業(yè)務(wù)。根據(jù)恒隆披露的數(shù)據(jù)，去年公司在香港方面的租金收入增長(zhǎng)約為11%，而在上海的租金收入及盈利卻分別勁升57%和66%。陳啟宗樂觀地估計(jì)，未來(lái)三至五年，內(nèi)地的租金增長(zhǎng)至少在20%以上。

　　內(nèi)地宏調(diào)提供商機(jī)

　　恒隆地產(chǎn)目前在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備約有150萬(wàn)平方米，分別在沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南、無(wú)錫等地。執(zhí)行董事吳士元表示，今年還將擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的規(guī)模，但他拒絕透露會(huì)在哪些省市施展拳腳。

　　對(duì)于恒隆地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，內(nèi)地正在進(jìn)行的宏調(diào)以及房地產(chǎn)成交的萎縮或許并非完全是壞事，這種調(diào)整背后可能醞釀著新機(jī)會(huì)。陳啟宗指出，去年內(nèi)地的房地產(chǎn)有點(diǎn)過(guò)度“瘋狂”。“去年8、9月期間，有一家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在非一線城市買了一塊地，其價(jià)錢居然比我們?cè)趦?nèi)地10多年來(lái)的買地總價(jià)還高出15%。”他不解地說(shuō)。

　　他認(rèn)為，照這種瘋狂程度，即使市場(chǎng)不進(jìn)行調(diào)整，政府也必然會(huì)介入調(diào)整，而這對(duì)恒隆這樣的地產(chǎn)商將是一個(gè)良機(jī)。吳士元透露，恒隆集團(tuán)現(xiàn)在持有大量現(xiàn)金，處于零負(fù)債水平，可動(dòng)用的資金高達(dá)200億元，根本無(wú)須借貸便可以發(fā)展物業(yè)。（舒時(shí)）