關于房價 唱衰并非指降價

　　“很多人說我是唱衰派，我所謂的‘衰’有兩重意思。首先，指今后幾年的房價漲幅沒有前幾年那么快；其次，是指今后一段時間，高端住宅市場將受沖擊。而工業地產、商業地產等地產項目仍將持續看好。”王哲毫不掩飾自己對京城地價走勢的看法。“樓市與中國的整體經濟形勢、城市化進程的加快和土地資源的稀缺等諸多因素密不可分。所以從長遠角度來看，未來的十幾年，中國房地產市場前景將一直看好。”

　　王哲認為，過去兩年房價漲幅過快，預支了今后幾年的增長空間。反映在市場上，就會出現漲幅變緩、房價小幅回調的現象。

　　王哲給記者算了一筆賬。根據國家統計局的數字：2000年底，北京四環內的房價每平方米均價在4700多元；2007年底，北京四環內的房價每平方米均價近15000元。如果房價的增長速度等同于我國GDP每年10%~12%的增長速度，那么2007年底的房價應該在每平方米9000多元。也就是說，7年的時間，北京的房價多漲了30%至50%！這預支了今后三四年的房價增長空間。“所以我支持王石的‘年輕人近三四年內不要買房’的觀點。”

　　新盤頻頻被搶購的現象果真是強勁的剛性需求導致的嗎？王哲認為，這實際上是人們的恐慌性需求、預期性需求、投資性需求，而那些真正有住房需求的人，只能在高漲的房價面前望樓興嘆。“而這些所謂的剛性需求，只要政府出臺相關政策限制就會消失。”王哲說。

　　關于轉型 從執行層到決策層

　　“以前做微觀的工作，抓具體的產品、體制、進度甚至制度，但現在作為天潤置地集團的副總裁，我要開始抓戰略，打造企業核心競爭力，把握企業的發展方向……這讓我感到生疏，我遇到了發展的瓶頸。身邊可溝通的人少，閱歷、經驗制約著我。”王哲鎖起了眉頭。為了改變現狀，突破瓶頸，王哲開始向身邊的人尋求幫助。最近，王哲就組織了一次京城地產圈老總級別的人聚會，“在這個聚會上，我將自己的困惑提出來，希望大家能給我一些建議和意見。”王哲認為，不同的地產企業在運作模式上會有所區別，但公司架構、制度體系、規范管理等方面有很多共同之處。“沒有人是天生的領導，只能靠悟性和勤奮去成為你想成為的人。”王哲雖困惑但并不畏難。勤力的王哲有幸遇到一個好環境：老板的信任，企業給了時間和創造的空間與自由度。他相信自己會順利完成從微觀到宏觀、從執行層到決策層的轉變。(劉云波)