一邊是市場(chǎng)上“拐點(diǎn)”風(fēng)勁吹，急切而又撲朔迷離；一邊是統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新公布的數(shù)據(jù)，厚實(shí)而具有說(shuō)服力：3月6日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.3%，環(huán)比上漲0.3%。

　　我們能從這些數(shù)據(jù)中讀到什么？統(tǒng)計(jì)局指出，總體看來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅仍處高位，但自去年11月以來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施逐漸顯效，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已趨緩。但是，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)依然擺在我們面前，那就是——包括上海在內(nèi)，房?jī)r(jià)還在漲。

　　數(shù)據(jù)與“拐點(diǎn)”互擰

　　顯然，1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與“拐點(diǎn)論”擰上了。上海同濟(jì)大學(xué)教授、房地產(chǎn)專家施建剛表示，學(xué)術(shù)界目前尚未明確定義“拐點(diǎn)”，如果非要下個(gè)定義，那么就是“房?jī)r(jià)上漲之后的下跌，并且能維持幾年”，即必須從時(shí)間的長(zhǎng)度和下降的比例兩方面同時(shí)定義。但從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，萬(wàn)科領(lǐng)頭的降價(jià)行動(dòng)，并未帶動(dòng)整個(gè)樓市“拐頭”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的采集、公布，需要花上一個(gè)周期，這便決定了它只能夠反映某個(gè)階段的市場(chǎng)情況，而不能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)的呈現(xiàn)。于是，近一個(gè)星期里，滬上各大媒體大興“調(diào)查風(fēng)”，意欲通過(guò)記者最深入的調(diào)查，還原房?jī)r(jià)的即時(shí)走向。

　　所得到的結(jié)論，無(wú)外乎“X成新樓盤(pán)明折暗降”、“約X成樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺”。市場(chǎng)人士曾經(jīng)預(yù)言，1、2月份由于過(guò)節(jié)、天氣等因素，歷來(lái)是樓市成交的淡季，樓市的全面復(fù)蘇要看3月。部分開(kāi)放商為了加速推盤(pán)、回籠資金，打折、降價(jià)、搞促銷都是慣用的手段。

　　于是，便有了萬(wàn)科這條市場(chǎng)“鯰魚(yú)”攪動(dòng)的降價(jià)風(fēng)。在這個(gè)“全民皆房”的時(shí)代，地產(chǎn)大佬們也耐不住了，紛紛就時(shí)下炒得最火熱的“拐點(diǎn)”發(fā)表觀點(diǎn)。王石說(shuō)，樓市“拐點(diǎn)”是禿子頭上的虱子；潘石屹則呼吁，以更自信的目光看待中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　“拐點(diǎn)”不意味下跌

　　由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商是個(gè)體，并非團(tuán)體。“拐”還是“不拐”，市場(chǎng)有不同的聲音。事實(shí)上，觀點(diǎn)上的分歧，并不妨礙開(kāi)放商在行動(dòng)上“抱團(tuán)”。

　　就拿上海來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科降價(jià)令一下，孝賢坊、啟航社等綠地旗下的新推樓盤(pán)率先予以呼應(yīng)，以頗為誘人的折扣、回饋等手段來(lái)聚集市場(chǎng)的目光。兩周之后，其余的小開(kāi)發(fā)商紛紛效仿，“明折暗降”，成為2008年早春房產(chǎn)市場(chǎng)最為公開(kāi)的秘密。

　　“現(xiàn)在老百姓把拐點(diǎn)和極致點(diǎn)混淆了，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不意味房?jī)r(jià)下降。”長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶認(rèn)為，現(xiàn)在距離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供求平衡還有相當(dāng)長(zhǎng)的距離，有需求量就不容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。

　　“目前，很多房地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)�分緊張，緊縮貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)很難過(guò)，他們感覺(jué)到資金鏈要斷了，必須力爭(zhēng)更多的貸款才能喘過(guò)氣來(lái)，所以還沒(méi)疼就喊疼了。”

　　“這并不是真的房子就降價(jià)了，而是開(kāi)發(fā)商的策略。”徐滇慶還說(shuō)，我們的土地是有限的，按照這樣計(jì)算的話，我們的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升，等到我們把金融結(jié)構(gòu)調(diào)整好，房?jī)r(jià)就比較穩(wěn)定了。

　　全國(guó)性“拐點(diǎn)”難現(xiàn)

　　而在這場(chǎng)“拐”與“不拐”的市場(chǎng)浪潮中，老百姓能做些什么？個(gè)人以為，引用上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭一篇博文的標(biāo)題《淘房正當(dāng)時(shí)》來(lái)說(shuō)明最貼切。文中指出，隨著市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，以及持續(xù)的加息，部分貸款過(guò)多的投機(jī)客已堅(jiān)持不住，選擇割肉出逃的大有人在。由此引發(fā)的房?jī)r(jià)松動(dòng)，令市場(chǎng)出現(xiàn)了不少的機(jī)會(huì)。

　　很多人在買(mǎi)房前都會(huì)傾聽(tīng)一下專家的意見(jiàn)，楊紅旭自己也坦言，購(gòu)房者一定要有鑒別力，在購(gòu)房問(wèn)題上要有自己的主見(jiàn)。“王石靠的就是實(shí)戰(zhàn)中積累的豐富感性經(jīng)驗(yàn)。

　　就“拐點(diǎn)”與否，楊紅旭也有自己的判斷——目前很難出現(xiàn)全國(guó)性的拐點(diǎn)，畢竟我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人民幣升值保持高速等外部因素尚無(wú)明顯改變，巨大的自住需求依然支撐著市場(chǎng)。而且，由于自2003年以來(lái)，政府一直在進(jìn)行宏觀調(diào)控，雖然成效不盡如人意，畢竟比美國(guó)前幾年一直對(duì)樓市盲目樂(lè)觀要好很多。因此，中國(guó)樓市即使會(huì)著陸，也是“軟著陸”，而非美國(guó)式的“硬著陸”。(楊冬）