針對自己發(fā)布同行財務(wù)數(shù)據(jù)的動機，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時，我反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動機，如果發(fā)表觀點的動機不純潔，只是為了個性、公司或者一些小團(tuán)體，那說出來的話就會變味，就會離正確的道路越走越遠(yuǎn)。如果是從純潔的動機出發(fā)，堅持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅持去做。”

　　萬科董事長王石與SOHO中國董事長潘石屹針對樓市是否進(jìn)入拐點的“兩石之爭”再度出現(xiàn)戲劇性變化。當(dāng)“房地產(chǎn)百日劇變”的觀點由潘石屹親自拋出之后，媒體紛紛指認(rèn)其倒戈。

　　對此，潘石屹近日向《第一財經(jīng)日報》回應(yīng)稱，“這(‘劇變論’與‘無拐論’)并不矛盾”，他仍堅持看好中國房地產(chǎn)的市場和需求。但 “100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情，因為缺錢，土地和資金要重新進(jìn)行分配，讓他們有更合理的組合”。

　　此前，潘石屹還在個人博客中公布了近20家上市房企不甚樂觀的財務(wù)數(shù)據(jù)。相比王石被冠以“清理門戶”的陰謀論，潘石屹對行業(yè)的“警世恒言”以及大膽預(yù)測似乎更有“抄底”之嫌。

　　他對記者表示，在公布了上述數(shù)據(jù)之后，“有一些房地產(chǎn)開發(fā)商的老板托人轉(zhuǎn)告我，讓我不要再說了”。這讓潘石屹感覺他日前正在受到來自于同行的壓力。

　　潘石屹倒戈“拐點論”？

　　去年年底，王石很偶然地被媒體包裝成了“拐點論”的代表。對于王石的觀點，潘石屹一直未能茍同。一直到3月之前，潘石屹的論調(diào)始終如一，就是堅信“發(fā)展的主導(dǎo)力量并未改變，我仍認(rèn)為無拐點”。

　　非但如此，針對萬科在越來越多城市的促銷行動，潘石屹認(rèn)為，如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，萬科是利用自己的影響力在市場上清理門戶。他在博客中也重申了上述觀點。這就是后來出爐的“萬科陰謀論”，原話并非出自潘石屹之口，卻在之后被他廣泛引用。當(dāng)然，在爭論期間，潘石屹一直在避免將自己與王石過于尖銳的對立起來，而是希望營造某種切磋問題的氣氛。

　　但是，在3月初還振臂高呼“樓市的春天已經(jīng)來了”之后，潘石屹又在清明節(jié)前夕拋出“房地產(chǎn)界百日之內(nèi)必有劇變”的新論點，稱“現(xiàn)在中國國內(nèi)是從緊的貨幣政策，國際資本市場這條路又被堵死了，所以我認(rèn)為未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”。現(xiàn)在，距離其所估計的100天還有80天左右。

　　潘石屹本人并不認(rèn)為自己倒戈了“拐點論”。他詳細(xì)解釋稱：“拐點論、新拐點論，百日劇變這些都是媒體抽象出來、總結(jié)出來的標(biāo)題，如果你要仔細(xì)看我在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的看法，就會發(fā)現(xiàn)這并不矛盾。100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情。”而潘石屹本身則是對行業(yè)內(nèi)劇變“甚感憂心”，他提醒同行“各個公司可以通過財務(wù)指標(biāo)對自己的企業(yè)做一次體檢，看看自己的企業(yè)的健康水平是不是在正常值的范圍之內(nèi)。”

　　對于自己觀點的“基因突變”潘石屹解釋說，到現(xiàn)在我的觀點是有變化，這是因為形勢天天有變化，隨著形勢變化，我也在不斷地修正觀點。

　　“修正”后的說法卻與王石的觀點逐漸相似。就在今年初，王石曾針對接下來的樓市冬天發(fā)出提醒，讓同行們未雨綢繆做好準(zhǔn)備，而萬科已經(jīng)準(zhǔn)備好了。現(xiàn)在，潘石屹不僅發(fā)出了與王石同樣的“提醒”，而且在昨天明確表示“融資困難會導(dǎo)致開發(fā)商降價”。一時間，萬科的“陰謀”成了大家都會普遍采用的方式。

　　誰在清理門戶？

　　當(dāng)然比王石提醒同業(yè)“樓市冬天”即將到來更為夸張的是，潘石屹近日直接以報告的形式在其個人博客上發(fā)布了對近二十家上市房企的財務(wù)數(shù)據(jù)，并且毫不留情地將同行的“凈負(fù)債比率”、“銀行貸款”、“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物”等核心數(shù)據(jù)大白于天下。

　　“上市公司的財務(wù)報表是向全社會公開的，分析和解讀這些財務(wù)數(shù)據(jù)是再正常不過的事了。對這些上市公司年報的分析可以有不同的指標(biāo)、方法和考慮問題的角度。”潘石屹堅持認(rèn)為：“不存在我對他們的曝光。”

　　然而潘石屹公布的數(shù)據(jù)卻似乎很能說明問題，因為包括萬科、保利這些第一梯隊的地產(chǎn)公司在內(nèi)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物超出銀行貸款的公司屈指可數(shù)。而在被列為名單之內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)中，萬科的銀行貸款達(dá)到249.56億元，位居所列公司榜首。同期其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為170.46億元。顯然，眼下大家都很不”寬裕“，除了手上握有約150億元現(xiàn)金的SOHO中國。

　　針對自己發(fā)布報告的動機，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時，我反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動機，如果發(fā)表觀點的動機不純潔，只是為了個性、公司或者一些小團(tuán)體，那說出來的話就會變味，就會離正確的道路越走越遠(yuǎn)。如果是從純潔的動機出發(fā)，堅持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅持去做。”

　　樓市究竟是春天還是嚴(yán)冬，此時持有150億現(xiàn)金的潘石屹此次是在單純地探討問題，還是另有所圖？這一切，讓我們拭目以待。(郝倩)