中新社北京四月二十四日電 題：海南地產(chǎn)從泡沫劇痛中走向理性

　　中新社記者 阮煜琳

　　十幾年前，房地產(chǎn)業(yè)的興起曾給海南帶來一派繁榮，多少“淘金者”因此一夜暴富。蜂擁而入的熱錢炒熱了海南樓市，也灼傷了海南經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)由興盛急轉(zhuǎn)衰落，給這個(gè)風(fēng)光旖旎的熱帶海島留下了滿目瘡痍的“爛尾樓”。歷經(jīng)八年“抗戰(zhàn)”，當(dāng)一幢幢爛尾樓終于從海南消失，“投資高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)”的帽子也隨之摘掉，海南迎來了新一輪的經(jīng)濟(jì)繁榮。

　　一九九二年十一月十八日上午十時(shí)三十五分，是值得中國地產(chǎn)界記得的一個(gè)歷史時(shí)刻。海南三亞市“破天荒”地以每畝三百八十一萬元人民幣的價(jià)格公開拍賣了市中心一塊地幅為四點(diǎn)三畝土地的五十年土地使用權(quán)。十幾年過去了，時(shí)任三亞市房地產(chǎn)交易中心主任夏明文今天談起當(dāng)時(shí)“驚世駭俗”的拍賣情景仍歷歷在目。

　　“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下中國只有建筑業(yè)，沒有房地產(chǎn)業(yè)，海南三亞繼深圳之后實(shí)行土地公開招標(biāo)，中國才有了名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)。”中共海南省委黨校副校長廖遜對當(dāng)時(shí)的“驚世一拍”這樣評價(jià)道。

　　然而此舉帶來的結(jié)果出人意料。由于“體制落差的巨大吸引力”，全國大量資金涌入海南。過度的投機(jī)給海南金融業(yè)造成了幾乎致命的打擊。海發(fā)銀行倒閉，十幾家信托投資公司消失，數(shù)百億不良資產(chǎn)爛在銀行手中。

　　據(jù)稱，海南樓市泡沫破滅后，僅占全國人口千分之六的海南，積壓的商品房竟占全國積壓總量的十分之一。五千多家開發(fā)企業(yè)，幸存下來的不到百分之十。并留下了上千萬平米的“爛尾樓”，使這個(gè)風(fēng)光旖旎的熱帶海島滿目瘡痍，也給海南戴上了“投資高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)”的帽子，海南經(jīng)濟(jì)由此陷入長達(dá)十年的沉寂期。

　　一九九九年，國務(wù)院決定開展處置海南積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)工作，為海南的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了復(fù)蘇的希望。其后，海南相繼頒發(fā)了《關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作的決定》、《關(guān)于加快處置海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)停緩建工程的決定》，并制訂了一系列實(shí)施辦法和政策規(guī)定。

　　近八年的艱難調(diào)整，海南泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期遺留下的四百五十五萬平方米的空置商品房、一千六百三十一萬平方米的停緩建工程(爛尾樓)和二點(diǎn)三八萬公頃的閑置建設(shè)用地基本處置完畢，大量積壓房地產(chǎn)改建成中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房推向市場。

　　歷經(jīng)十年沉寂，海南房地產(chǎn)業(yè)開始從泡沫的創(chuàng)痛中走向復(fù)蘇。

　　“曾經(jīng)的泡沫劇痛告誡我們，應(yīng)理性對待房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯?qū)τ浾哒f，海南上世紀(jì)九十年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，究其原因除了投機(jī)炒作外，更重要的是房地產(chǎn)發(fā)展脫離了生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，缺乏生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐。從海南省持續(xù)健康發(fā)展的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)必須建立在為生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的基礎(chǔ)上。

　　目前海南房產(chǎn)多是外銷。海口七成以上、三亞八成以上房地產(chǎn)賣給了“海癡”和“候鳥”一族。嚴(yán)之堯說，海南生態(tài)環(huán)境屬于“絕版”資源，房地產(chǎn)應(yīng)堅(jiān)持“少而精”的高端高價(jià)定位。同時(shí)，通過住房“雙軌制”解決當(dāng)?shù)仄胀�民眾住房問題。

　　而盤活了房地產(chǎn)，“投資高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)”的帽子也隨之摘掉，改善了投資環(huán)境，也迎來了海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的繁榮期。

　　“經(jīng)歷了大起大落，海南終于在今天步入了持續(xù)快速健康發(fā)展的軌道。海南的曲折發(fā)展印證了一點(diǎn)，必須明確戰(zhàn)略定位，即把海南建成新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地和熱帶度假休閑勝地，依靠大企業(yè)、大項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”海南省發(fā)展與改革廳廳長林回福說。(完)