4天的房展會，15個左右項目周末同時放新盤……上周算是樓市“動靜”較大的一周，但從開盤情況和本市總體成交量來看，房展會的熱鬧和開盤量的增多，并未讓樓市感覺有“火”起來的跡象，成交價、成交量仍然持續(xù)先前的“不冷不熱”。

　　15新盤未拿折扣做文章

　　包括建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠(yuǎn)洋一方、永金里1號、龍湖·花盛香醍、清河新城等項目在內(nèi)，上周末本市約有15個項目推出新樓座，從價格上看，最低價格為位于燕郊的風(fēng)尚國際公寓，每平方米4120元；最高價格為位于海淀區(qū)成府路的大通·成府公館，每平方米22000元。

　　在上周末推出的這十幾個新盤中，無論單價高低，報價和折扣都未見“出圈”的，不見先前出現(xiàn)的開盤超低價和“大禮包”。如位于豐臺區(qū)南三環(huán)趙公口的建邦華府·君臨，開盤均價每平方米15000元，當(dāng)天認(rèn)購一次性付款97-99折，相當(dāng)于96折優(yōu)惠；位于昌平的金隅萬科城開盤均價每平方米8000元，當(dāng)天認(rèn)購一次性付款94折……另外，上周開盤項目中還出現(xiàn)了沒有折扣的，如位于西四環(huán)外永金里1號的銷售員告訴記者，該項目實際開盤均價每平方米14000元，先買先挑，沒有折扣。

　　房價露“理性底線”

　　在上周開盤的項目中，建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠(yuǎn)洋一方3個項目都與上次開盤時間相隔不遠(yuǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，這3個項目除建邦華府·君臨略有上漲外，另外2個項目幾乎沒漲。如金隅萬科城5月2日1、2號樓開盤均價每平方米8000元，一次性付款93折；本次6號樓2種戶型開盤均價分別為每平方米8000元和每平方米7800元，一次性付款94折。遠(yuǎn)洋一方去年年底開盤均價每平方米13000元，本次推出13號樓開盤均價仍為每平方米13000元，且在售房源都有優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3個項目“第二次開盤”的價格是開發(fā)商經(jīng)過“市場驗證”和“精細(xì)計算”之后的價格，應(yīng)該代表了目前這個地區(qū)的市場接受度，算是比較理性的價格，除非再有新的政策出臺，不再可能會降。

　　樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

　　房價回歸到理性底線后，會不會“觸底反彈”呢？“應(yīng)該不會的，現(xiàn)在已經(jīng)不具備上漲的基礎(chǔ)了。從上周房展會和周末開盤情況就能看出來，房展會再熱鬧，新盤量再多，從成交量上也反映不出來，現(xiàn)在買房人多數(shù)是自住需求者，需求雖然剛性但非常有限。另外，房價處于敏感期，可能略漲，成交量就下來，所以開發(fā)商是不會輕易漲的，但已經(jīng)開盤的房子也不會輕易降的。奧運會之前，房價可能就這樣了。”一位在京有多個同時銷售的開發(fā)商這樣說。據(jù)他介紹，他們同期銷售的4個樓盤近期在房價上采取的都是“小步走”的謹(jǐn)慎策略。另外，記者從房展會上也了解到，雖然多個小戶型項目人氣很旺，但也不敢輕言漲價。(記者李海霞)