“在城鄉結合處建別墅，耗費了大量的土地資源，僅僅滿足了少數人的居住需求，造成了資源浪費。從中國的基本國情及經濟發展階段來看，應走具有中國傳統文化及地方特色的‘小城鎮’化建設之路。”5月23日，在方圓集團主辦的“論道——全球化下的新東方人居模式”論壇上，中國WTO首席談判代表、博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、中國著名戰略咨詢專家王志綱持同樣的觀點。

　　別墅浪費資源不符合國情

　　龍永圖在論壇上表示，中國的別墅區是失敗的，浪費了太多的資源，銷售價格又特別高，相當一部分人買不起，僅僅給少數人帶來了好處。此外，中國是一個人口大國，尚屬于發展中國家，雖然有一部分人先富起來了，但大部分人的收入還在中低水平，要滿足大部分人的居住問題，就要盡可能利用少的資源建設更多的房屋。

　　據龍永圖分析，隨著中國城市化建設的加快，大批農民涌向城市，迫切需要解決更多人的居住問題，此外還要解決房子的質量問題。此次四川地震帶來大片房屋的倒塌，給房地產業帶來新的課題，那就是如何利用有效的資源建設抗震性能過硬的產品，而不是把有效的資源用在滿足少數人居住的別墅項目上。

　　房地產專家韓世同介紹說，別墅的容積率一般在0.6，洋房的容積率一般在2.0左右，城市中心的容積率有的會達到4.0，單從容積率的角度來看，別墅的容積率就要高出洋房3倍甚至4倍以上。另一房地產專家黎文江也表示，在容積率差不多的前提下，別墅的建筑面積和套數要明顯低于洋房，又加上別墅一般具有戶型面積大、一家人居住等特點，可以明顯看出，別墅在中國這種人多、地少的現狀下，不符合國情。

　　記者調查發現，目前別墅的入住率并不高。今年“五一”，南航碧花園的聯排和獨棟別墅項目推出了100多套，至今僅銷售幾套。據相關負責人透露，這100多套單位早在去年11月份就已經推出來了，一直處于滯銷狀態。此外，售出的單位，業主入住率不高，空置率近30%。

　　另據了解，假日半島別墅項目總共有2300套，基本售罄，但真正有業主入住的僅有1208套，近50%的別墅空置。在花都擁有別墅的方先生告訴記者，由于別墅遠離市中心，離工作的地方太遠，交通也不是很方便，而且別墅區內各種生活配套不是很完善，只有節假日才去居住。

　　“小城鎮化”才是發展方向

　　“從中國目前的基本國情來看，中國的房地產業應走全球化的新東方人居模式，即在中國傳統文化的基礎上，結合地方區域特色，在城鄉結合處選擇環境優美的地方，建設‘小城鎮’，來滿足高、中、底各種人群的居住需求。”龍永圖表示。

　　龍永圖分析，走城鎮化建設，將是新東方人居重要模式。歐洲的許多著名小鎮，比如達沃斯、蒙特勒等小鎮，能夠享譽世界最重要的無非三點：一是得天獨厚的自然生態、自然景觀；二是獨具魅力的人文生態、文化積淀；三是獨具匠心的經營管理、市場運作。這些著名的小鎮往往既是文化勝地，又是休閑天堂，許多文化名人都選擇這些地方作為自己的居所。

　　應該建設怎樣的小城鎮？中國著名戰略咨詢專家王志綱表示，中國的房地產業還存在很多問題，比如規劃設計、建筑質量、生態營造等問題，但最根本的是文化問題。

　　如何建設小城鎮？王志綱認為，一是要提煉整合中國幾千年積淀下來的優秀居住文化，以及整個中國傳統文化中體現的各種精華要素；二是要借鑒整合西方居住文化中的精華以及現代建筑科技、建筑工藝中的有益營養；三是要最大可能地整合社會各界的力量，特別是文化界的力量和政府的力量。(記者 徐鳳)

　　“中國的別墅區是失敗的，浪費了太多的資源，銷售價格又特別高，相當一部分人買不起，僅僅給少數人帶來好處。”——龍永圖

　　“中國的房地產業還存在很多問題，比如規劃設計、建筑質量、生態營造等問題，但最根本的是文化問題。”——王志綱