目前，深圳的銀行和開發商已然結成利益體共同體，開發商資金面很有可能獲得實質性緩解，甚至在投機資金的推波助瀾下，讓房價拐頭向上。而最終因此受損的，或將是全國面對畸高房價無奈感嘆的普通公眾。

　　在樓市冷暖交替中，深圳的房價經歷了一輪暴漲暴跌：這個曾經位居全國房價漲幅榜冠軍的城市，如今成了跌幅榜的冠軍。然而，就在深圳樓價進入下降通道的時候，據昨日央視報道，有關部門針對“第二套住房”的限制政策已經有所松動。深圳的建行、工行、農行、中行都放松了對央行關于第二套房貸款規定的執行，變相為購房者提供優惠，購房者仍可以享受第一套房的低首付比例和優惠利率。

　　深圳房價由暴漲轉而暴跌的現象，絕非個案。這一現象在本質上表明，之前各項房產調控政策累積效果已經開始顯現；而在現實上，這些政策也給其他尚未出現價格明顯下跌的開發商構成了市場壓力，讓房價實質性松動不再是幻想。然而，就全國而言，房地產市場這一積極變化才剛剛開始，市場趨勢的反復依舊存在。因此，相關管理部門必須對任何有可能惡化市場趨勢的違規行為予以高度警惕，并及時查處。

　　這樣的不良苗頭正在深圳出現，“第二套住房”政策的松動極有可能改變房地產市場供求雙方的實力對比，從而讓市場趨勢發生不利于理性購房者的逆轉。

　　央行主導的“第二套住房”政策針對性非常明確，就是要打擊以投機炒作為目的的購房需求，而這也正是非理性推高房價的最重要原因。以深圳為例，2007年深圳房價從1月份的每平方米萬元出頭，一路飆升至最高近18000元每平方米。而據深圳市社會科學院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，該市領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的比例高達30.31%。這表明，深圳住房市場轉手速度很快，而投資和投機的購房行為直接推高了房價。也正是因此，在“第二套住房”等限制投機購房政策接踵出臺后，深圳房價開始逐步回落。

　　然而，由此而導致的房價回落基礎其實并不穩固。房地產市場真正博弈的主體是開發商和購房者，而非投機客與自住需求者。房價下跌的真正原因也并非是投機客被政策限制，而是開發商資金鏈條的緊繃。

　　事實上，基于價格主動權的考慮，開發商永遠不會主動降低房價，這也正是全國其他地方更多出現“買房送車位”之類促銷，但罕見實質性降價的原因。就此而言，無論是限制投機炒作，還是銀行貸款收緊，甚至是土地政策監管嚴格化等，這些措施的實際作用都是收緊了開發商的資金鏈條。只是在深圳，由于地緣位置、社會結構等特殊原因，導致投機炒作的比例較之全國其他地方更高，因此，“第二套住房”政策可謂是擊中了開發商的軟肋。正是由于資金問題，才最終導致深圳開發商不得不大幅度降低房價。

　　依據這樣的邏輯，我們再來解讀深圳“第二套住房”政策松動的問題，其背后隱含的市場信號相當嚴峻。深圳房價的波動已然是全國房價趨勢的標桿，而“第二套住房”政策的執行狀況將透過開發商資金的松緊，決定其房價的未來走勢。從目前市場情況看，深圳的銀行和開發商已然結成利益體共同體，開發商資金面很有可能獲得實質性緩解，甚至在投機資金的推波助瀾下，讓房價拐頭向上。而最終因此受損的，或將是全國面對畸高房價無奈感嘆的普通公眾。

　　這一市場跡象其實已經非常明顯。在持續下跌之后，5月份深圳房價開始出現放量反彈，當月房價環比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%。可見，市場已經發出了明確逆轉政策導向的信號，未來房產調控政策落實的力度和狀況將面臨著嚴峻考驗。

　　(上海學者 馬紅漫)