活動策劃：柯鵬 唐文祺

　　主持/整理：唐文祺

　　嘉賓：復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 尹伯成教授

　　中共中央、國務(wù)院日前召開會議提出，促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。會議強調(diào)，此次會議是在國際國內(nèi)形勢出現(xiàn)不少新的復(fù)雜因素、黨和國家工作面臨不少新的嚴峻挑戰(zhàn)的情況下召開的。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)，在如今樓市觀望氣氛普遍濃郁的情況下，顯得格外引人注目。這一主基調(diào)的提出，透露出怎樣的訊號？在今年信貸政策尚未放松的情況下，未來樓市走向會如何？上證第一演播室就此話題請來業(yè)內(nèi)專家，為網(wǎng)友做出解答。

　　訊號1： 要防止房價暴跌

　　主持人：“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)的提出，其背后蘊涵著怎樣的意義？

　　尹伯成：應(yīng)該說，美國次貸風(fēng)波、越南經(jīng)濟危機等事件的發(fā)生，使得中國資本市場、房地產(chǎn)市場的風(fēng)險防范意識進一步提升和加強。中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，一旦市場產(chǎn)生萎靡，很容易造成很大的影響，發(fā)生經(jīng)濟向下走的趨勢。在這種情況下，中央所提出的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”，更多是出于防止房價產(chǎn)生暴跌的考慮。

　　訊號2： 未來政策不放松

　　主持人：根據(jù)這次會議精神，未來是否會有放松調(diào)控政策的可能性？

　　尹伯成：之前央行大幅上調(diào)了存款準備金率，這一措施并不是主要針對房地產(chǎn)市場的，而是為了收縮流動性、壓制通脹壓力。我認為，現(xiàn)在有許多開發(fā)商寄希望于政策松動，這是不現(xiàn)實的。從市場需求來看，無論是購買力還是購買需求，還是客觀存在的。主要是由于目前房價高企不下，使得購房者的購買力無法達到，因此市場成交會顯得低迷。

　　“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”是指保持房價平穩(wěn)，不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是，這并不是說房價不能做任何調(diào)整，只是不能大起大落；總體穩(wěn)定并不等于個盤或個別區(qū)域不能明顯調(diào)整。現(xiàn)在的開發(fā)商在觀念上有誤區(qū)，認為國家可能會出政策或松動政策來“救市”，其實還不如把樓價做適度調(diào)整，下降10%至20%，市場的購買力和購買需求就可以釋放出來了。

　　我覺得，現(xiàn)在國家急需解決的是宏觀經(jīng)濟問題，因此，專門出臺“救市”政策的可能性幾乎沒有。在這種情況下，開發(fā)商需要避免“利令智昏”，貪圖高額利潤而繼續(xù)“屏牢”，應(yīng)該快點降價回籠資金進行自救。雖然有部分區(qū)域市場因為調(diào)整明顯，出現(xiàn)了斷供、退房的情況，從而引起對于金融風(fēng)險增加的憂患。但我認為，只要適度下調(diào)，就可以引發(fā)剛性需求釋放，因此不會引起風(fēng)險。

　　訊號3： 開發(fā)商自救是正道

　　主持人：今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多比較微妙的“信號”，如購房者斷供、退房，開發(fā)商半年的銷售額較之去年萎縮明顯，您認為未來房地產(chǎn)市場會有怎樣的發(fā)展趨勢？

　　尹伯成：2008年是貨幣政策緊縮的一年，許多開發(fā)商從今年開始明顯感受到壓力。從目前的情況來看，央行對于信貸政策仍然沒有松動跡象，這個是對樓市過熱的理性調(diào)整手段。當(dāng)然，雖然上調(diào)存款準備金率不是直接針對樓市，但流動性收緊之后，開發(fā)商的貸款肯定也會收緊，有壓力是很正常的。

　　我覺得，存款準備金率已經(jīng)提高到一定幅度，再往上會有難度，所以，今年下半年央行可能會有加息的動作出來，以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下，樓價跌的概率已經(jīng)超過了漲的概率，開發(fā)商采取自救的必要性更強。